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杭州新房卖得很火?事实是 仍有一半以上楼盘不用摇号
2019-03-24 08:26:37杭州网

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楼盘间分化渐趋明显

有楼盘3个月才成交1套

事实上,记者统计了近两个多月来的楼盘中签率,虽然近期楼市有回暖迹象,但也不能对这波“小阳春”妄下判断,毕竟,目前许多板块仍面临库存较大的压力,不要说高中签率了,一些板块中竞争力差的楼盘,甚至连人数都报不满,而像临安一些楼盘,甚至都出现了0人报名。

一些板块内的竞争压力非常大。目前较为不理想的是临安区,由于目前在售楼盘多达20多个,且明显存在同质化竞争,而当地的去化能力也有限,导致从去年下半年以来,许多楼盘都出现了0报名的情况,“我们楼盘一半以上的成交来自投资客,去年下半年楼市转冷后,整个市场的投资客几乎被挤光了,成交一度跌入冰点。”青山湖科技城某项目营销负责人告诉记者,3月虽然有所回暖,但每周也只有个位数的成交。

据记者统计的12月开盘楼盘去化情况看,不少12月开盘的临安楼盘,3个月过去了,才卖了几套,例如湖滨外滩当月推了9套,截至目前只卖了1套;官山邸当月推了8套,到目前才卖了2套;推盘量较多的佳源优樾退了人128套,只卖了13套。

另外,像闲林靠近老余杭板块,目前热度也不高。像之前记者刚刚去踩过盘的中锐招商星未来和绿都鉴未来,在第一季度的两次报名中,都是不需要摇号。此外,像富阳萧山南部卧城、空港新城、良渚、临平等板块,都还在复苏阶段,不少楼盘仍然缺客户。

明显感觉到,最近不少刚需楼盘在加紧推盘的速度,抢占这波“小阳春”的余温。“不管这‘小阳春’是真是假,我们都想蹭这个热度把市场带起来,能抢一波客户就抢一波。”某余杭闲林板块刚需盘的营销负责人表示,他们安排3、4月各推一次盘,每次就推100套左右。

“像城东新城、申花还有南部卧城,库存很集中,地缘性客户偏多。经过前面几个低中签率红盘的‘淘洗’后,未来出现超级红盘的可能性比较低了,至于摇不摇号,就看开发商的开盘房源和定价策略了。”城东新城某在售楼盘营销总坦言,接下来的市场仍需时间来观察。


来源: 钱报杭州房产    作者:孙晨    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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