都市快报（见习记者 黄煜轩 制图 高薇）

昨天，杭州结束了农历戊戌狗年的最后一次土拍，大江东“巨无霸”宝地激战366轮，以楼面价8732元/㎡的成交，大江东地价也跌回了一年前的水平。

溢价32.31%，346458万元成交

地价稍高于一年前参与农历戊戌狗年杭城土地拍卖最后一战的杭大江东储出[2018]4号地块（核心区北一路商住地块），位于大江东产业集聚区的核心区，东至青六路，南至北一路，西至通慧湖绿化带，北至国环三路。

距离大江东管委会仅800米，紧邻地铁7号线北二路站，通过江东大道可直通下沙和主城区，具有一定的区位和交通优势。

地块出让面积达到166123㎡，建筑面积能达到396753.6㎡，容积率为2.4，起价26.2亿元，也就是说，起始楼面价在6600元/㎡。设上限价格39.3亿元，上限楼面价9899元/㎡。

经过366轮报价，地块最终由嘉兴融盈置业有限公司（融创&江苏亚伦集团）以346458万元的总价拍下，折合楼面价8732元/㎡，溢价率32.31%。从体量、地块性质上来看，与“巨无霸”地块距离非常相近的龙湖商住地块与其非常相似。2017年11月30日，龙湖商住地的成交楼面价为8107元/㎡，溢价率62.3%。今天“巨无霸”地块的成交楼面价仅稍高于一年前出让的龙湖商住地块。截止目前，大江东目前已有多宗地块地价突破了10000元/㎡，2018年6月由卓越竞得的杭大江东储出[2018]3号地块，楼面价为13051元/㎡，刷新大江东地价纪录。据了解，“巨无霸”地块附近在售的项目有龙湖江与城、大江东宝龙广场，其中大江东宝龙广场住宅房源已售罄，剩下酒店式公寓与商铺在售。龙湖江与城前期高层精装均价17200元/㎡，排屋毛坯均价27000元/㎡，项目预计3月会加推高层。

“巨无霸”地块拥有11.7万方商业面积

有望成为地标性商业旗舰根据公示的规划指标，这一“巨无霸”地块的商业可建面积为11.7万方，占比达到了29.5%，且两块商业部分用地的建筑物高度要求不低于120米和140米。这意味着地块上未来建起的商业建筑或将成为大江东核心区内的商业旗舰项目，两幢高度100多米的高楼也将为大江东城市天际线增光添彩。“最近一直有消息说，大江东要和下沙整合，要升级为国家级新区。这对于我们来说是个机会，对市场来说也是一剂强心针。”一位开发商表示，大江东目前是杭州住宅市场的洼地，随着各种政府资源的整合，以及地铁骨架的延伸，在刚需市场还是很有开发潜力的。