中央经济工作会议定调房住不炒定位不变

菏泽广州珠海相继出台放松楼市调控政策引关注

每日商报（记者 虞洪波 综合报道）

山东菏泽在12月18日、广州和珠海两城于19日相继放松了相关楼市调控政策，引起各界高度关注。难道楼市调控放松了？

每年年末的中央经济工作会议都被外界视为未来一年中国宏观政策的“风向标”。在房地产领域，今年12月21日结束的中央经济工作会议做了这些表述：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

●松绑调控论调再提起

菏泽广州珠海因城施策政策微调

19日，山东菏泽房地产调控新政引发公众高度关注。菏泽市取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满两年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这项于2017年11月份出台的限售政策，刚满1年就宣布取消，不免让人产生诸多联想。

舆论高度关注之下，菏泽市住建局19日傍晚作出说明，称近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头，为防止住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

在此期间，山东省住建厅有关负责人接受采访时表示，关于房地产调控，山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是“一刀切”，各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总体把控。

除菏泽之外，近期还有个别城市有房地产及相关政策的微调。

19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。

广州市的政策是对商服类房地产项目的微调，从商服类销售对象只可以是法人单位，调整为个人可以再次购买部分商服类项目。

同样是在广东，据媒体报道，珠海市金湾区和斗门区，目前只需要1年社保就可以购买首套住房。而根据珠海市2017年4月印发的楼市调控通知，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。根据该政策，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。

深圳个别银行住房信贷政策亦有微调

深圳个别银行近日下调首套房贷利率也引发社会关注。深圳某银行将个人住房首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调了5个百分点。这也被很多人解读为政策的松动。

中国人民大学重阳重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，除个别城市限售、限购等政策微调外，近期的确也观察到一些地方信贷政策的微调，在有些城市，首付比例和房贷利率有所降低。

董希淼认为，住房信贷政策不是地方政策能调控的，而是由银行自己掌握，不存在地方政府能干涉的问题。预计未来一些地方在住房信贷政策上也可能有微调，但不大可能有根本性松动。

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