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杭州惊现摇号楼盘0报名!这些板块价格撑不住了 促销战一触即发
2018-11-05 07:32:13杭州网

如果没有限价,地价有多高,房价就能卖到多高?在刚过去的10月,答案已经显而易见:随着房价预期的转变,即便没有限价,杭州多个板块的价格体系也已经撑不住,面临重塑。

在这些板块,除非房企的资金实力足以支撑其熬过整个下行周期,否则降价只是时间问题。

1

都会钱塘加推卖了不到6成

购房者认为价格过高

上周三晚,位于下沙大学城北的金地宋都都会钱塘第二次开盘。这次加推,都会钱塘推出了8号楼和15号楼共64套洋房,均价为27063元/㎡(含3500元/㎡精装修),最终报名人数仅76组,中签率高达84.2%。

记者来到选房现场,发现报名登记的客户有不少根本没来选房,几乎每10组客户中就有3到4组缺席,甚至包括顺位比较靠前、可以选到较好房源的购房者,如4号、7号、10号、13号、15号等。

待选房结束,记者进入选房区看到,125㎡的大户型销售了13套,89㎡的小户型卖了24套,总共去化了57.8%。这就是最真实的销售数据。

事实上,该项目首开的销售情况就不太理想。首开的182套房源均为89㎡的洋房产品,均价27170元/㎡(含3500元/㎡精装修),开盘结束后还剩下了60多套房源未售完。在上周三的开盘现场,置业顾问告诉记者,首次开盘的房源,至今还剩一些没有卖完。

记者采访了几位最终没有买房的购房者,大多觉得这个价格偏贵。一位购房者说:“板块周边的二手房,虽然是高层不是洋房,现在24000元/㎡上下就能买到,有一些小区我问了一下,两万出头的价格也能买得到,而且马上就能入住。这么一比,都会钱塘要贵不少。”

都会钱塘的楼面价13369元/㎡,目前的价格显然算不上限价。但现在的售价,已经远高于周边二手房价。虽然下沙的新盘不多,但购房者以刚需居多,对价格较为敏感,购买力似乎难以支撑目前都会钱塘的价格体系。

接下去都会钱塘是否会进行价格的调整,尚待观望。

2

良渚板块同质化明显

已有楼盘不用摇号

良渚板块一度经历过融信澜天和万科未来城这两个热盘的“万人摇号”,但随着两大红盘清盘,该板块眼下的日子“并不好过”。目前良渚板块在售和待售的,几乎都是洋房和排屋类产品,同质化严重,中签率不断提高。

最为明显的是中粮梦栖祥云,首开中签率16.9%,第二次开盘中签率67.4%。早在今年的六七月份,就已经有许多中介经纪人在转发梦栖祥云的分销信息,近日该楼盘再次加推4号楼和7号楼,均价27700元/㎡,已经不用摇号,据悉最终去化率在30%左右。

目前良渚板块在售的几个项目距离地铁口并不近,如果走路的话几乎都要20分钟以上。清一色的洋房和排屋,价格不低,同类产品之间“踩踏”严重,因此可以说每个项目的蓄客压力都很大。

“毕竟这个板块以刚需为主,洋房对于刚需来说性价比不够高,而排屋产品的需求量毕竟没有那么大,几个项目一起入市,销售遇到阻力很正常。”双赢机构总经理章惠芳表示。

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来源:钱江晚报/浙江24小时    作者:记者 楼肖桑    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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