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余杭区昨天成交3宗涉宅地块 崇贤新城商住地溢价14.7%
2018-10-12 07:44:50杭州网

从9月开始,杭州土地市场推地量明显下降,当月仅临安出让3宗涉宅地块。到了10月份,出让的涉宅地块也不多,仅有8宗,其中7宗(含3宗人才租赁用地)本周出让。

本周一,富阳区江南新城板块成交1宗宅地,由杭州富港建设管理有限公司以总价74320万元竞得,成交楼面价7333元/㎡,溢价率0%。

昨天,时隔两个多月未出让涉宅地块的余杭区,也出让了3宗商住地块,分别为崇贤新城1宗、径山镇2宗。

崇贤新城商住地竞拍50轮成交

该板块房源和地块库存不少

昨天出让的崇贤新城陆家桥C-10商住地为崇贤新城今年出让的第3宗涉宅地,体量44746㎡,起拍总价38777万元,起拍楼面价8666元/㎡。该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,户型以60~70㎡为主。

该地块由于体量小、起拍价不高,拿地门槛不高,风险相对较小,因此吸引了不少开发商。经过50轮竞拍,最终由上海惠建以总价44477万元拿下,成交楼面价9940元/㎡,溢价率14.7%。

记者注意到,今年7月20日由西房拿下的陆家桥C-11地块,紧邻昨天成交地块,当时成交楼面价9213元/㎡,溢价率6.3%,为2017年以来该板块地价首次跌破万元。时隔2个多月,昨天的成交价反而上升了7.8%。

目前,该板块在售的楼盘有西房·拱宸外滩,待售的有祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛,从此前几个楼盘摇号房源来看,高层房源均价约18500元/㎡。板块二手房均价在2万元/㎡左右。

除了在售的几个项目,崇贤新城板块库存也不算少,记者统计发现,不包含昨天成交的地块,板块内隐性库存达66万㎡(含商业、自持面积)。除了今年7月份出让的2宗地,还有去年成交的5宗涉宅用地,楼面价都是12999元/㎡,目前这5宗涉宅用地均未上市。

时隔6年再次出让涉宅地

径山镇地价将被重塑

同样于昨天出让的还有2宗商住地,属于瓶窑组团PY-03单元,为姊妹地块,位于余杭区径山镇政府东侧、径山大道北侧,所处位置比较偏。

2宗地总面积67840㎡,总建筑面积81408㎡,总起价56987万元,起始楼面价均为7000元/㎡。根据出让条件,2宗地均规定商业建筑面积不大于地上建筑面积的5%,需配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。

记者注意到,早在地块挂牌之前,今年6月,余杭区住建局已在区政府网站公示了地块选址论证报告,其中就包括地块规划图。据规划图,34号地块规划户数388户,35号地块规划户数304户,两地块规划户数总计692户。

最终,2宗地由北京天润置地房地产开发有限公司以底价竞得,成交楼面价7000元/㎡,溢价率0%。

资料显示,径山镇上一次成交宅地是在6年前。2012年9月,杭州中昌房地产有限公司以总价1365万元竞得余政储出[2012]29号径山镇潘板桥村地块,成交楼面价仅1603元/㎡,溢价率28%。

目前,板块内无在售新房,周边二手房挂牌价在1万~1.4万元/㎡,如青城嘉园在我爱我家官网上的挂牌价为1.3万元/㎡。昨天成交地块即便按起拍楼面价7000元/㎡来算,未来保本房价已然逼近目前周边二手房挂牌价。

来源:青年时报    作者:见习记者 武恒光    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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