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杭州二手房挂牌量爆增!这1000个小区,挂牌越多越能砍价!最多的是……
2018-09-12 08:49:39杭州网

透明售房网的数据显示,截至2018年9月9日,杭州市区(含富阳不含临安)9月二手房成交905套,环比下降39%。购房者们感叹:楼市“金九”已不在。

成交量明显下滑的同时,二手房挂牌量却不断上升。

哪些小区挂牌量最多?与实际成交价相差最大又是哪个小区?

钱报记者统计了大量二手房小区的挂牌量后发现,位列前三的区域分别为余杭区、江干区和西湖区。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,这或许与购房者对这几个板块的预期有关。

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不到两个月新增1.2万套挂牌

余杭区挂牌量最多

截至8月28日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房挂牌量突破了5万套大关。事实上,自今年7月以来,二手房挂牌量一直居高不下,每日新增挂牌量一般在1000套以上,有时单日甚至达到了2000套。

不过就在今年3月,二手房挂牌量还只有2.5万套,直到7月12日才突破了4万套。而到了9月11日16点,二手房挂牌量已达到52736套,半年挂牌量翻倍。

业内人士认为,7月是二手房市场的一个转折点,挂牌量明显上升,购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。

从透明售房网的数据来看,各区挂牌量的差异也开始显现。

截至9月11日16点,挂牌量最高的区域中,余杭区、江干区和西湖区列前三,分别为11409套、10377套以及7934套。主城区挂牌量最后两位的是上城区和滨江区,分别为3373套、3677套。

豪世华邦滨江区的经纪人表示,由于滨江的新房供应没有及时跟上,且二手房价格又一直居高不下,因此成交并不活跃。上城区的情况也与之类似。

此外,尽管在同一个区域,不同板块之间的差异也很大。例如临平与闲林的挂牌量最大,分别为2228套和2147套。而同在余杭区的老余杭以及未来科技城板块,二手房挂牌量则仅为651套和615套。

而一直是二手房成交活跃板块的下沙,除了沿江板块挂牌量在1800套,其余的下沙高教园区和金沙湖板块,则分别只有1115套以及666套。而挂牌量少的,像萧山的南阳和新塘,都只有个位数。

荆海燕分析,板块间挂牌量的差异除了与房源本身数量有关以外,购房者对该区域的预期也起到了至关重要的作用,“如果说对这个板块预期比较高,那挂牌量就偏少,都想看后市的情况。”

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来源:钱报杭州房产    作者: 吴佳怡 黄磊 孙晨    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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