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关于杭州租房市场的一次记者调查
2018-08-24 06:37:54杭州网

最近,有关租金的话题热度盖过了房价,成功抢占楼市热搜榜的C位。

起因是原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营机构以高价争抢房源、推高租金,并从我爱我家“被离职”一事,引发了一系列对长租公寓的广泛争议。不过,那都是“京圈儿”的事。

那么,杭州的租金有没有暴涨?杭州的长租公寓有没有推高房租? 近日,记者作了一番调查。

杭州的租金有没有暴涨? 

经纪人和机构异口同声:总体来看,今年没怎么涨

前天下午,记者来到中山北路上的一家中介门店“房友”询问租金价格涨幅情况,中介李先生表示“涨幅不大,很正常”。

“市中心这一带总体月租金涨幅在5%左右,属于微涨、很正常的。”李先生在房产中介行业从业三年,代理的租赁业务均分布在老城区一带。跟大部分租赁机构的中介一样,李先生手上的房源有两种:房东个人挂牌、中介门店托管。前者是房东和租客双方交易,李先生拿“介绍费”;后者是房东先将房源以一定期限内的统一价租给中介,再由中介转租给租客,此时的李先生相当于“二房东”。

“从我活动的老城区范围来说,房屋托管形式占了租赁市场的50%—55%,有些是投资客、有些人比较忙没空料理,剩下的就是有时间打理的房东,他们也不愿意托管。”李先生说,不论哪种房源,同等地段、同等户型面积的租金都差不多。

对于租金的涨幅,离该中介门店不远处的华邦地产工作人员也给出了相似的说法。“今年这一带的涨幅不大,就G20那段时间涨得厉害,后来没怎么涨了。”华邦地产工作人员说。

即使是近两年地价、房价大涨的申花板块,租金的涨幅也不是很跳跃。记者从城西银泰城附近的Q房网中介处了解到,申花板块的小户型房源租金平均涨了200元左右,在工作人员看来,“涨幅并不高”。

据杭州主流的租赁中介机构我爱我家《2018年上半年杭州租赁市场报告》显示,杭州上半年租赁成交量同比上涨约20%左右,市场规模上涨明显;而在租金水平上,与往年的租赁市场呈现的周期性涨跌所不同的是,今年上半年全市租金基本维持稳定水平。上半年,杭州二手房单位租金为62.61元/㎡/月,同比上涨8元/㎡/月,环比上涨2元/㎡/月。

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来源:每日商报    作者:记者 楼楠    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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