车位价格怎么定？

申领预售证时就要“限高”

为什么车位的差价达到5倍之大，车位是如何定价的？

我们了解到，目前，车位的价格，不需要像一手房价格一样进行备案。

以往，开发商对车位可以自由定价。一位开发商内部人士透露，某些楼盘车位卖得贵，是为了在房子利润不高的基础上，谋求更多的收益。

“前两年，还有开发商变相捆绑车位与房子售卖，也就是说，如果发现购房者不想买车位，那房子也不卖给你了。”

但在去年7月，杭州市下发了《关于进一步规范商品房及其地下车位（库）销售行为的通知》，重拳整治市场违规行为，明确：“开发企业申报预售时,应对商品住房地下车位（库）的销售价格进行承诺,并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业应在销售现场的醒目位置公示商品住房地下车位（库）价格承诺书。”

杭州市住保房管局相关工作人员表示，车位价格总体上要遵循合理的原则，综合历史成交价格、周边同类产品价格及项目自身价格定位三个要素综合确定。

“开发商在申领预售证时，应报备地下车位（库）的最高销售价格，严格按照承诺价对外销售地下车位（库）价格，不得捆绑，不得向购房人收取电商费、团购费等其他任何价款或费用。”

如有违规，开发商将被房管部门暂停网签和后续预售证办理，并列入严重失信企业名单。

杭州开发商对车位的售价

通常是“房屋成交均价的10倍”

我们调查发现，杭州的很多开发商，会以“房屋成交均价的10倍左右”价格来做车位的定价参考。

10倍！

这下你知道车位为什么这么贵了吧？用购买10平方米房子的钱才能买到1个车位哦！

而且，这个售价，一般还没有达到开发商报备的“最高销售价格”。

与目前很多一二手房房源价格存在“倒挂”的情况不同的是——根据我们统计，杭州大部分新楼盘一手车位的价格，与周边已交付楼盘二手车位的价格，是基本持平的，差价几乎不会超过5万元。

这一方面说明，开发商出售车位，基本还是遵循市场价，不存在“价差”；另一方面也透露出，大家买车位目前主要用于自用，那么升值空间是否已经不多了呢？

有几家售楼处的销售人员表示，确实有人来咨询车位的情况，有意向只购买车位进行投资，但公司有规定，车位只向本小区业主出售，不单独卖出。

“现在房子要摇号，车位不随房源捆绑销售了，要不要购买还是要看业主自己的选择。有些没售出的车位，我们可能会为暂时没有表达明确想法的业主保留一段时间。”

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