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杭州七月推地潮开启 理性成了主旋律
2018-07-12 07:48:28杭州网

彼时,曾有业内人士乐观表示:“良渚地价站上2万元/m2的台阶,未来新房卖3万元/m2以上将会是常态。”对于当时的房企而言,拿高价地,就是看好杭州房价会继续大涨。

而此次“终止交易”的地块,斜对面就是摇号报名人数超过1.8万人、中签率仅3.4%的“红盘”融信澜天。而且相比融信澜天项目,这宗地块距离地铁2号线良渚站更近。

“融信澜天的房源均价18461元/m2,就这宗地块1.6万元/m2的起拍价而言,面包价与面粉价已经一步之遥。”业内人士分析,“调控长期不松动,限价也没放开迹象,而这块地起拍价就相当高,就算低溢价拿下也会有一定风险。”

土地市场降温

将波及楼市预期

市场终究会受到周期性规律的支配,房价并不会永远上涨,土地市场也不会始终高热。

中原地产首席分析师荆海燕分析:“不断加码的调控政策与融资难形成了双面夹击,房企在地块选择上也变得更加谨慎。”

易居研究院智库中心总监严跃进也认为:“很显然,近两年的杭州地价一直处于较高的水平,目前地价下滑是市场调整的直接表现。首先房企的钱包越来越紧,此前的豪赌心态也已经看不到了。”

严跃进表示:“市场稍许降温完全可以预见,等目前的部分限价房源逐渐去化后,‘买到就是赚到’的投资客心态也将逐渐退场。货币化安置的减少甚至暂停,让市场上托底的资金锐减。下半年大量高价地上市的时候,很有可能找不到足够的资金来接盘。”

“可以肯定的是,杭州自2016年以来的这波行情,应该要告一段落了,只不过大跌也并不现实,接下去将会进入横盘调整期。买房的人不必急着入市,下半年到明年上半年,刚需会有更多的机会。”一位业内人士建议


来源:钱江晚报    作者:记者 印梦怡    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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