2018年上半年，每个关注杭州房地产市场的人都有前所未有的感受：春节前回落、春节后“涨潮”、房贷上浮、摇号新政出炉、新版“禁酒令”、摇号政策后续打补丁……政策、土地、金融、亚运、交通、规划等一系列元素联动市场，对杭州的房地产业来说，2018年是一个颇不平静的年份。

不平静之中，上半年的杭州楼市风雨兼程继续，更新迭代继续。

半年，一手楼盘售出76851套，平均月去化率约1万套。屡摇不中的购房者，在摇一手房与买二手房之间左右徘徊；思变思进的房企们，在环杭开发和轻资产运作中筹谋转型。或许你也听到过“杭州库存量告急，再过×个月将无房可卖”等字眼；也许你也曾为之坐立难安：还有没有机会上车？

今天，北高峰观察特别推出“未来之城”2018杭州地产半年度报告。

今天，我们起码可以先给您一颗“定心丸”——“别急别急，车上有座”。

虽然，截至6月29日，杭州的商品房库存为64243套，同比下降25%，创下2011年以来的“第二低”。但我们会让你看到更多——在去年出让的109块涉宅用地中，已开盘的只有6个。2018上半年，杭城又新推69宗涉宅用地。目前，杭州仍有170余宗已出让的宅地尚未开盘，这些“未入市房源”作为楼市中的隐性供应量，非常值得期待。

快报不完全统计，目前杭州未入市的房源有近16万套，还蛮宽裕。其中包含现有库存房源，以及计划销售前已正式公布案名的隐性供应房源量。按照目前的去化率来算，全杭州未入市房源至少能供应1年多。

下半年一开场，杭州又迎来一波推地潮。可见，后续杭州新房的供应量，大概率是量多而持续的。

自富阳、临安纳入杭州怀抱之后，我们对这座城市的期许，也像城市的范围一样，忽然大了一圈、又大了一圈。

随着城市国际化建设迈上新征程,“国际范儿”正成为杭州向世界递出的新名片。着力打造中国创新型城市及国际化人才高地，让杭州连续8年入选“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”，人才净流入率、海外人才净流入率均居中国城市首位。

今年，杭州快速路网建设继续发力；开工建设亚运村和新建场馆；全面推进地铁二、三期9条线和杭临线、杭富线建设……

大城建托起新格局。杭州未来还将拥有6座高铁站，位列长三角城市之首，把上海、南京、宁波、台州、温州……统统纳入“一小时交通圈”。

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