位于武林银泰附近、戒坛寺巷21号的“宁巢”戒坛寺公寓，最近正式开张了。公共空间小清新的绿植花卉，轻松悠闲的咖啡茶吧，摆放着各类小说杂志的读书角……这些小细节，立刻将这栋长租公寓与传统出租房区分开来。这栋公寓共有66个房间，在开张当天已签约过半。

在杭州，像这样可以拎包入住的长租公寓还有不少，它们瞄准了那些追求高品质生活的年轻人。毕业季在即，它们或将迎来自己的新主人。

租金比传统出租房贵 还要收取物业管理费

当下越来越多的年轻人认为，与其一辈子被房子压垮，不如享受生活。因此，他们对租房的要求不再是单纯找一个睡觉的地方，而是一个像家的居所。

23岁的小丁通过优客逸家平台租住在西城广场附近，与另外三个女生合租一套120平方米左右的房子，她说自己最喜欢的是“房间的公共区域有家政阿姨定期来打扫”，以及“家具家电的维修只要打个电话就行，上门比较及时，也完全不收费”。

优客逸家不是唯一一家迎合年轻人需求的长租公寓。前身为杭州市民政局办公楼的“宁巢”戒坛寺公寓，也在改装过程中凸显了年轻人喜欢的元素。随意走进一个房间，书架上放置着玩偶，墙上布满英文涂鸦。除了冰箱、电视、Wifi等基本设施一应俱全，公寓还设置了一些公共配套，比如洗衣房、健身房、公共厨房、社交中心等。

另一个本地长租公寓品牌“房家加”，上个月也在体育场路上对外开放了一个集合青年公寓、花园酒店、美食餐厅、艺术展览为一体的项目——LAB城市青年社区。有30年历史的建筑前身是轻工业设计研究院，经过从内到外全面改造，老房子摇身一变成为潮流青年社区。

记者在采访中发现，杭州的长租公寓所处地段集中在CBD与产业园区附近，一般会靠近地铁和公交站，交通便利，与周边相比租金偏贵一些。

“宁巢”戒坛寺公寓的单间面积为18－28平方米，月租金在每月3390－4690元之间，另外还需支付每月200元左右的物业费；LAB城市青年社区单间面积为18－35平方米，月租金则在3099－3999元之间，另需支付300元的物业费。

万科旗下的长租公寓品牌泊寓，目前在杭州布局了17个项目，其中有8家公寓已经开业。泊寓的单间面积在25－30平方米，平均月租金在2000－4500元之间，已经包括了大约10％的物业费；租客在试运营阶段可以押一付一，但后期会有三个月的租期门槛。

但即便租金压力不小，还是有很多租客愿意选择长租公寓。LAB城市青年社区开业第一天就被预定了十套房间，并且有人在当天就搬家入住。万科泊寓已经开业的8家门店中，率先启动的精峰社区、莲花社区、金海城社区这三家的入住率已经接近98％，其他5家公寓还在试运营与招商过程中。

为租客打造社交平台

提供年轻人需要的管家式服务

长租公寓的赛道中，现在主要有万科、碧桂园、保利、龙湖、旭辉这样的地产开发商龙头，魔方公寓、蛋壳公寓、YOU＋这样的专业房屋租赁公司，以及链家、我爱我家这样的地产中介服务机构。另外，经济型连锁酒店如铂涛、如家等也依托自身优势开始布局长租公寓。甚至由于相关政策的更新，还有金融机构涉足该行业。长租公寓的房源一般来自机关、街道、企业等主体，还有一些城市更新改造遗留下的资产项目。

相比传统出租房，长租公寓更加方便统一管理，也能有效降低改造和运营成本，且整栋楼内都是租客，有利于营造相对舒适的社区型环境。大多数长租公寓运营商都会留出空间打造公共生活区域，比如会客厅、公共厨房、影院、健身房、洗衣房等，为租客提供丰富的社交可能性。

“房家加”负责人胡攀介绍说，LAB城市青年社区除了公共空间的打造，同时配套了一个线下聚会平台—— 鹿透社，“希望年轻租客能够玩在一起”。而优客逸家还建立了租客俱乐部，会定期举办租客活动，如组团看电影、健身、桌游等。

除了社交属性，一些长租公寓运营商还会提供管家服务。万科泊寓合伙人叶忠告诉记者，泊寓会以100间房为单位，配备一位管家。除了带租客看房，为他们办理签约、退房等一系列手续，管家还会为租客提供全天24小时的租后服务，比如租金支付、快速维修、社群活动发布、智能化安保、保洁等等。目前，泊寓通过App平台对所有租务场景实行线上管理，非常方便直接。

记者发现，大部分品牌的长租公寓都配备了智能密码锁与安保团队，像LAB城市青年社区还接入了公安系统的“刷脸入住”。27岁的租客小王表示：“对于单独租房的女生而言，如果能用稍贵一点的租金来换取居住的安全，我当然选择安全。”

资本竞相追逐长租公寓风口

未来拼的是品牌与特色

近年来，国家大力提倡“租售并举”，房屋租赁市场呈现极大的市场空间。据中国指数研究院测算，当前租赁市场的规模达 1．38 万亿元。长租公寓作为房屋租赁市场的新兴业态，成为资本竞相追逐的风口。

近两个月来，各路资本还在持续进入长租公寓市场，长租公寓品牌融资捷报频传，如V领地青年社区获得2亿美元A轮融资，优客逸家完成股权与债权共计近10亿元的C1轮融资，乐乎城市青年社区获B轮超亿元融资，蛋壳公寓完成7000万美元B＋轮融资等等。

在政策、资本和消费升级等共同作用下，长租公寓市场已是一片红火之势。但万科泊寓合伙人叶忠认为，虽然如今市面上长租公寓项目众多，但同质化现象突出。就地产开发商运营的长租公寓来看，大多数都采取标准化设计，各个项目之间的差异化、个性化内容欠缺。如何进一步提高管理效率、优化服务质量，并且建立属于自己的竞争壁垒，是泊寓下一阶段的发展重心。

“举个例子，以后每天的上下班高峰，管家会为租客提供更贴心、更细致的一站式服务，比如递上一份报纸、送上一把雨伞等等；还有可能定期开展‘秘密任务’，每个租客在小卡片上写上自己的心愿，管家会在力所能及的范围内帮他们实现，比如准备一场求婚仪式、认识新朋友甚至找一份新工作。”他说，这些举措都是为了让公寓环境更加温馨，增加整个社区的黏性。

业内人士分析，长租公寓行业是品牌加资本的行业，未来要拼的还是品牌与特色。要想在这片蓝海中掘金，还得在服务、品牌和特色方面下功夫。