36个板块还有待售涉宅地，有板块竞争激烈

潜在的供应除了在售项目未领预售证房源，已待售的已出让地块也是重要的一部分。统计中，我们以可能于今年开售的纯新盘为主，因此土地出让时间截止到2017年12月底，地块性质为涉宅用地(不排除部分商住地)。

杭州各板块涉宅地块存量

(备注：以单个地块计算待售项目)

这36个板块中，城东新城、萧山开发区及良渚占据前三位，其中城东新城又以彭埠单元居多，板块内首开东城金茂府、招商越秀·公园1872、世茂钱塘天誉等预计今年会开出。 萧山开发区这两年推地频繁，且地价一轮轮上涨，恒大、融信、滨江、新城等在此都还有储备，去年出让的地块中，滨江的江南名府已经开过盘，滨江后期还有翡翠之星。

从上面这份统计中，能看出不少板块或面临多盘竞争的局面，城东新城、萧山开发区、良渚或是竞争最激烈的区域。 另一方面，结合板块在售和待售项目来看，一些板块后续供应量却少得可怜。下沙、滨江、文教区、桃源，这些需求旺盛区域，却将面临着很长时间的断供之苦。

供应能否加码？且看宅地后续上市量

2018年第一季度，杭州市区(含富阳、临安)出让了涉宅用地28宗，除了2月份因春节影响供应量下降，1月及3月份，杭州的土地出让供应量都有大，4月以来，土地市场也有不少的成交量。 后续土地供应量会否持续加码呢？倒不妨从已发布的《读地手册》窥探一二。

2018年杭州市区(含富阳、临安、大江东)《读地手册》中，共计有245宗经营性用地，其中涉宅用地有129块。

2018年杭州读地手册地块分布表