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看看民办小学报名多疯狂 秒懂名校学区房为何巨贵!附杭州学区房价
2018-04-16 09:48:54 杭州网

 

1 有学区房一年涨了108.5% 面积越小越容易出高价

样本统计中,西湖区的学区房已经与其他区拉开距离。几所老牌优质小学的学区房依旧坚挺,甚至还在稳步往上走。

学军小学(本部)的学区房基本已经爬上75000元/㎡;求是小学(本部)的学区房也基本上60000元/㎡。

其中,文三街小学(本部)的学区房上宁新村,更是在一年间涨了108.5%。2017年第一季度还只卖42082元/㎡,现在已经卖87754元/㎡。 这个上世纪90年代建造的小区,基本以小面积为主,面积越小单价越高,如果是50㎡左右的两居室,单价即使到80000元/㎡,总价也在400万元左右,相较市中心动辄500万元,甚至更高的新房,家长仍然会一头扎进这样的“老破小”。 我们看到,一些年份相对较新的学区房,涨幅就没那么大。像世贸丽晶城从去年一季度到现在也就涨了14.4%,而其他老的学区房涨幅都在40%以上。

主要原因还是老小区面积偏小,交易活跃,价格容易出现比较大的浮动,而这些本身定位高端的二手房,相对面积偏改善,面积也较大,不容易出现高单价。

2 优质学区房基本都上40000元/㎡转手卖、出租都不错

总观几个区的优质学区房,单价基本都上40000元/㎡,其中西湖区的优质学区房价格相对领先,上城区、下城区、滨江区以及江干区属于同一梯队。 虽然这其中大部分单价都上了40000元/㎡,但总体而言,成交面积基本属于小户型,总价很多在500万元以内,有很多甚至只要300万元左右,放在现在的新房市场,这个总价市中心根本挑不到,关键也不用等排队摇号碰运气。

▲虎妈猫爸电视剧中为孩子买学区房进行讨论

事实上,优质学区房的过手率很高,也承载了一代代的学子梦,这些房子都是二手房中的“硬通货”。

转手卖也好,出租也罢,基本上一挂出就有市场。

“虽然你看起来单价高得吓人,但价格仍然往上走。”豪世华邦城西店的一位中介告诉小编,即使你看现在单价在6、7万元/㎡,但好的学区房的上限,可能根本让你猜不到。

就算是出租,很多也都是3-6年的长租,这样看来,稳定且较高的租金水平,让这些二手房在流通中也格外受青睐。

来源:钱江晚报- 钱报杭州房产    作者:    编辑:高婷婷    
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