小叶子到底怎么样才能买到房？

我们也采访了杭州一些房产业内人士。

中介店长说——

姑娘啊你要有所取舍

想买到样样称心的房子

那不是和中彩票一样吗？

某中介门店何店长，带着小叶子看了几个月的房子，从他的视角看过去，又是另一个故事——

小叶姑娘，在其他门店应该也在看房子，在我们店里呢，已经从去年夏天看到现在了。

原先，是我一位同事在带她的，后来转到我这里。我和我同事都说过，我们就不知道她为什么不买，真的错过了很多机会呀。

其实，去年下半年，我认为买二手房的时机是很合适的，现在她应该也后悔那个时候错过了好几套房子了吧？

讲真，她一开始真的要求蛮高，要楼层好，顶楼底楼肯定不看的，五楼都嫌高，但是两三楼的房子，她嫌贵。好楼层的价格肯定比差的楼层要贵呀，而且杭州房东对于好楼层普遍非常惜售，都舍不得拿出来卖。

对户型的要求也高，不是朝南的看不上，房间太小的不行，客厅不方正的不行，交通不够方便也不要。

小叶还说过，房子要“对眼”才能买。啥意思？是说要看了感觉好？这个标准，我真的很难掌握。

话说回来，买第一套房子的人没有经验，对房子要求高，到处看房，看很久，下单很犹豫，这些都是正常的。

但平心而论，买房的客户里面，小叶姑娘能拿出来的总价和付款方式实在也不算有竞争力。首付三四成，总价180万左右，在杭州要买到样样称心的房子，那不是和中彩票一样吗？

还是要现实一点。

比如我带她看过一套闻皇庙的房子，三楼的两居室，房东卖188万，房子蛮好，同比算便宜的，但是有营业税。

我的建议是房子看得上、总价能承受，就不要管加上营业税以后单价是不是稍微贵一点了。

但是小叶姑娘觉得要帮房东交营业税，不划算，还是放弃了。而这套房子两天后就被别人买走了。

在三里家园，我给她找了好几套房子，硬件符合要求的，都嫌贵了一点，便宜点的又有缺点。她想买的这类小户型的房子，是市场上卖得最好的，我给她找的这几套房子，基本都在一周内卖出去了。

像小叶这样的刚需客户还有很多，他们的心理我也懂，说白了，还是对房价下降怀有期望，房子价格上去了，总有一种心理是盼望它跌下来，回到原来的价格，再去买，心里就舒服了。

房价走势，我不判断，我还是想对小叶姑娘说，想买房子，一定要有所取舍。比如楼层是自己喜欢的，就不要介意贵几万块钱了，因为这几万算到30年或20多年的月供里，才多了几块钱一天。

建议小叶子抓住地铁 地铁房的价值至今被低估 降低其他要求、上车再说！

杭州一家房地产代理公司的老总黄斌说，先不要说房子，先说城市。

“我坚定看好杭州的未来，杭州比肩北上广深只是时间问题”。

黄斌说，上海主要拥有金融方面的优势，杭州则拥有互联网、电商方面的优势，而互联网的兼容性非常强，可以说对各行各业无所不包，再加上杭州还有加分项——有西湖、西溪、运河、钱塘江、良渚等稀缺、珍贵的景观优势，“往后再看十年八年，未必不如上海”。

看好杭州，再来琢磨留在杭州。

买房买地段，黄斌最看好的地段是未来科技城和钱江新城，不过这两个地段门槛太高了，不适合小叶子。“目前在未来科技城，300万的总价预算都未必买得到房子，想买新房要全款还要托关系。钱江新城、钱江世纪城这样的奥体板块，门槛还要更高一些。”