景芳宝地很稀缺 萧山宅地面积大 主城区10万方租赁地
随着楼市库存锐减、供地紧张,从2017年初起杭州就加大了土地供应。而且,这波推地潮一直持续到了新年。
新年后,杭州土地市场持续推地(包括余杭、萧山),共出让9宗地,包括6宗商地、2宗商住地和1宗租赁住宅用地。
在接下去的一个月时间里(3月15日-4月12日),杭州将“火力全开”,连推20块宗地。其中,西湖区和滨江区各推1宗,江干区共推4宗,萧山区共推6宗,余杭区共推8宗地,数余杭区推地最多。
余杭将推8宗地 临平新城、未来科技城楼面价有望创新高
在此后的一个月时间内,余杭区将推出8宗地,包括5宗涉宅地和3宗商地。其中,涉宅地分别位于余杭经济开发区、星桥、未来科技城、临平新城和临平山北。有意思的是,星桥、未来科技城、临平新城这三个板块内将各推一宅一商。
其中,临平新城核心区A-3-17住宅地块,出让面积为37738平方米,建筑面积75476平方米,楼面价13500元/平方米。教育配套方面,地块周边有余杭区天长世纪小学、余杭区临平第一中学等。交通配套方面,地块距离1号线站点约1.5公里;商业配套方面,地块周边有华元欢乐城、余之城等商业配套;医疗配套方面,地块周边3公里内有余杭区第一人民医院。
该地块北面即为上海首创在2017年12月18日,以239442万元总价、18584元/平方米楼面价竞得的临平新城核心区A-3-18地块。据了解,目前临平新城板块内的最高地价即为上海首创项目的18584元/平方米,而即将出让的A-3-17宅地虽然起始楼面价低于这个价格,但从地块封顶楼面价来看,有望创板块内地价新高。此外,地块的出让,也将进一步促进区域住宅氛围的形成。
而未来科技城139号宅地在规划公共服务中心(科技岛)的辐射范围,东北方向1公里处为余杭中央公园,能享受三甲医院浙一医院余杭分院的配套服务。
该地块出让面积38381平方米,建筑面积57571.5平方米,起始楼面价18000元/平方米,封顶楼面价26998元/平方米。地块北面附近有富力于2017年竞得的项目,成交总价为684987万元.
目前板块内最高楼面价纪录保持者是“未来科技城三兄弟”之一阳光城·未来悦。据悉,阳光城于2016年7月以总价37.5亿元拿下该项目,楼面价19664元/平方米。而本月底出让的139号宅地,其18000元/平方米的起始楼面价已接近区域内的最高楼面价19664元/平方米,且从该地块26998元/平方米的封顶楼面价来看,很有可能创新未来科技城板块的最高单价纪录。
2017年,临平新城城市建设全面蜕变升级,在交通、商业、教育、产业、民生等方面都取得了耀眼的成绩。而随着中建、首创、金辉等品牌企业先后进驻临平新城,也为城市房地产市场的发展注入了新的活力。
68亿起始总价 萧山即将诞生总价新地王
萧山在即将到来的这波推地潮中也不甘落后,以挂牌6宗宅地的优势位居“老二”。据了解,这6宗宅地分别位于萧山市北、湘湖新城、钱江世纪城、南部卧城和新街。而在此前3月9日的土拍中,萧山出让的3宗地块(两宗涉宅用地、一宗商业用地),分别位于河上镇、党湾镇与南部卧城板块,位置相对边缘。
毫无疑问,在萧山区本月挂牌的宅地中,钱江世纪城M-04地块将成为最大的看点。该地块位于钱江世纪城核心区,除了其显眼的地理位置以外,该地块也是挂牌宅地中体量最大的一宗,可建面积约31万方,出让面积107887平方米,起始楼面价21867元/平方米,起始总价约68亿元。
据了解,2017年9月14日,金地以63.77亿、自持7%拿下金地湘湖新城项目,刷新了当时萧山区的拿地总价。而此次挂牌的钱江世纪城M-04地块,起始总价就达68亿元,若成功出让,无疑将成为萧山总价新地王。
目前区域内的在售项目有,融信保利·创世纪(34590元/平方米)、龙湖·天璞(37239元/平方米)、融创·时代奥城(35629元/平方米)。而根据溢价率50%封顶的土拍新政策,该地块封顶楼面价达32798元/㎡,接近许多在售项目。
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