杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网> 杭州新闻中心> 经济新闻
 
 
2018年要不要在杭州买房?房产专家丁建刚瞰楼市
2018-03-14 08:15:05 杭州网

2018要不要买房?人们急切的希望有一个简单而明确的答案:买,或不买。

这是一个神仙才能回答的问题。但是我们可以从纷繁复杂的信息中,梳理出一些可以确定和确信的信息,来帮助我们做出买或不买的决策。 即使是对市场有一个比较明确的判断,对于每一个家庭来说,买或不买,答案仍不尽相同。

对于“2018年要不要买房”这个问题的回答,似乎并没有形成共识,市场越来越迷茫,甚至也出现了重大的分歧和争议。但是,很多人又希望得到一个简单明确的答案:买,还是不买。

有人认为,和过去十多年一样,任何时候买房都是正确的。

也有人认为,现在已经是高风险时刻,是穷人进入,富人撤退的时刻。

这些不同的判断,来自于不同的依据,也都不无道理。

任何时候买房都是正确的观点,来自于过去多年的经验,特别像杭州这样的城市,同时来自于对城市未来的信心和预期。

此时是高风险时刻的观点,主要来自于政府“调控不放松”的高调表述,以及对经济金融等不确定因素的风险估计。

春节过后,官方释放的政策信息不尽相同:国家统计局2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平;70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,环比下降,二三线城市同比和环比涨幅均回落。并由此得出房价“稳中趋降”的结论。

在高调“去杠杆”的政策背景下,2018年1月新增人民币贷款规模创下2.9万亿的历史新高,居民杠杆率高达近50%。(截至2017年末,住户贷款余额/ GDP总额)

2月16日大年初一,新华社就发表文章:《“房住不炒”让房价渐回理性 炒房势力失去卷土重来的土壤》 包括杭州在内的很多城市,释放了2018年大量土地供应的信息。杭州炙手可热的钱江世纪城,一举推出31万方的巨无霸宅地,可见今年的土地市场,从刚开始就已经如火如荼。2018年前两个月,杭州主城区与萧山区挂牌地块可建面积就超过2017全年的50%。

买还是不买的准确答案,只有神仙才会知道。我们只能在这些纷繁复杂且各不相同的信息中,梳理出一些可以确定的、确信的方向和趋势。

1

2018年,是一个极其特殊的年份(你懂得),官方将“防控金融风险”作为经济工作的重中之重,这一点已经毫不隐讳的多次表达。 而引发金融风险的两大诱因,即房地产和地方政府债务(甚至可以合并为一个,就是房地产)。

因此,官方将极力维稳楼市,甚至不惜代价。所谓维稳,就是既不允许暴涨,也不允许暴跌。

从刚刚过去的2017年可以看出,为达到这一目的,官方甚至不惜动用一切超乎想象的手段和措施。

所有政策措施,随时随地都有可能变化。只需确定和确信官方的这个政策目标:如果暴涨就全力打压,暴跌就将全力托市。至于官方具体采用什么政策,不必去纠结。

2

除了缺少用地指标,也无地可供的少数几个一线城市以外,经过2016年和2017年的商品房库存快速去化之后,绝大多数城市,有着强烈的财政需求和卖地冲动。

这是一个普遍规律。除极少数几个城市以外,中国的绝大多数城市,甚至包括热点二线城市,说无地可供,都是无稽之谈。

掌握这一条规律,就掌握了供需关系的实质。供,不仅不成问题,且多数城市的供应量可能急剧增加。

   推荐阅读:

   个人所得税怎么改?国税总局局长回应了

   旅游时发生纠纷怎么办?这几个案例很有启示

   这四件礼服忘在杭州的哥车上8天了 是谁落下的?

   90后姑娘花100万杭州租房 年租金18万一次付清!

   奶奶生前说 我们在中国有亲戚!浙工大泰国留学生的中国寻根梦

来源:钱报杭州房产    作者:丁建刚    编辑:郑海云    
     图库
庐山百年不遇奇景 ...
中国天眼”已发现1...
人生璀璨如烟火
纽约再次遭遇暴风 ...
舒淇一脸素颜放飞自我
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
新闻 城市 经济 社会
·厉害了!杭州建兰中学成为文化寻力项目基地校
·厉害了!杭州地铁每台闸机都是“四项全能”
·杭州公务员考录面试结束!考生普遍反映考题灵活
·破产案件“一次不用跑”,“破产管理平台”上线
·祐康何去何从 浙江浙经律师事务所律师首次回应
·杭州人的祐康 网友:“让这个老牌企业活过来!”
·2018西溪花朝节3月31日启幕,万份花籽大派送
·北大电子游戏课一座难求 教师:鼓起勇气才开...
·女教师举报遭副教授性侵 校方:解除劳动关系
·知识付费投50元赚1万 新华社:营销还是传销?

澳鲸鲨潜伏游艇下5...

雾景

李冰冰直播玩蜘蛛

刘亦菲深夜发文“ ...