这些万元房是否会在2018年消失？

    2017年杭州楼市的整体房价涨了多少？从数据上看，2017年1月份的杭州市商品房成交均价为21254元/平米，经过一年时间，12月份杭州市商品房的成交均价为24542元/平米。

    当然，价格涨幅会因为政策或者销售节点等多方面的原因存在一点偏差，但总体上杭州楼市的房价并没有如市场上所见涨的那么离谱。

    热门板块带动房价飞涨，自然会有洼地板块缓和局势，形成局面的平衡状态。

    2017年成交均价低于2万的热门板块统计

    （注：数据仅供参考，以实际销售为准）

    但2017年的土地市场似乎并有减退，而是一路高歌猛进。不少原来地价不过千元的板块，纷纷直冲上万，让不少购房者们纷纷感叹“买不起买不起”。据统计，2017年整体均价低于2万元/平米的板块有，崇贤、临平山北、星桥、江东新城、闲林、老余杭等。

    从板块分布可以看出，这些板块主要位于杭州外围，也是目前刚需置业的首选之地。

    但是，2017年这些板块诞生了很多高价地，有些地价甚至远远超过了在售的房源价格。如临平新城2017年的住宅成交均价为15490元/平米，而去年底出让的核心区地块楼面价已经达到了18583元/平米，面粉价超过了面包价。

    按照如此的地价来算，未来临平新城的房价自然也会有一个新的刷新。不过这都是要等到项目建成销售以后的事情，起码今后一段时间内这些地价板块仍然是万元房的主阵地，刚需客户依然可以在板块内淘到不少物美价廉的产品。