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11月28日，一套市中心清水公寓144.72m2的房源，评估价564万元，实际成交价534万元；一套和家园紫和园370.81m2的房源，评估价1000万元，实际成交价836.5万元。同一天，还有一套顶级豪宅九溪玫瑰园219m2的房源，评估价879.2万元，最后因无人报名惨遭流拍。
对于近期频频出现成交价低于评估价，萧山区人民法院负责法拍房的董法官说，因为法拍房的评估价格往往是1~3个月前的二手房市场价，因此最近这批竞拍房源，其评估价多数是8月~10月二手房市场行情最好时候的价格，本身可能就有点偏高，实际竞拍时最后成交价虽然没有达到评估价，但大多数也没有太偏离市场价。
不过，最近这段时间法拍房咨询报名人数减少，却是不争的事实。在淘宝司法拍卖平台上，大多数即将在两三天内竞拍的房源，截至目前还无一人报名，这在几个月前是无法想象的。当时，很多意向客户会早早咨询并去现场看房、报名，做好准备坐等一场“恶战”。几个月前，热门房源动辄有五六十人报名，而现在即使是比较有独特优势的房源，如墅林苑、清水公寓、曙光之城等，也不过几个人报名。
三大原因共振
法拍房终于降温
对于眼下法拍房咨询报名人数显著减少，业内人士认为，这是多个原因共振形成的效果。
首先，对于很多资金实力相对不强的客户来说，之前因为杭州新房市场推盘少，房源紧俏，动不动需要全款和托关系，转而到法拍房里淘房。而这段时间，随着年底开盘高峰的到来，大量新盘集中开盘，其中不乏价格实惠的楼盘，很多客户被分化到新盘市场去了。
而对于法拍房市场上那些中高端房源来说，因为总价比较高，买得起这类房源的客户主要是生意人。这部分人群在年底往往会有资金周转紧张的情况，而目前随着信贷政策收紧，很多法拍房实际上已经不能贷款，需要一次性付款，因此这部分人群在现阶段会暂时退出法拍房市场。
对于一些冲着投资而来的限购客户来说，他们对市场是最敏感的。目前种种迹象显示杭州楼市进入了疲怠期，接下来很可能会出现调整，这个时候踩着高点杀入法拍房市场，其实风险还是比较大的，特别是一次性付款的话，财务成本并不低。 | 
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