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杭州酒店式公寓迎来少有行情 有些价格竟比两年前翻了一番
2017-12-07 07:50:32 杭州网

图片来自网络

最近两年,杭州酒店式公寓投资的热潮重新涌来。继去年杭州市区(包括主城区、余杭、萧山和大江东,下同)成交约4万套酒店式公寓后,2017年楼市热钱继续涌向酒店式公寓。中国指数研究院的数据显示,截至11月底,今年杭州市区已经成交36552套酒店式公寓房源,成交均价20317元/平方米,火热势头丝毫不减。

对于酒店式公寓投资,以往我们的认知都是:租售比决定了投资的成败,但在物业增值方面却差强人意。不过,最近市场上却出现了不少出售二手酒店式公寓而获利的例子,而且盈利可观。杭州我爱我家的研究数据也显示,今年1-10月份,杭州市区二手酒店式公寓的成交均价上涨了32%。

投资两年盈利近翻一番 酒店式公寓上演“小投入高回报”

上周,小陈卖掉了手头上的一套酒店式公寓:“原本是想买来自己用的,结果变成了投资,不过收益还算不错哦。”对于自己的这次成功的投资操作,小陈很满意。

小陈的这套酒店式公寓位于未来科技城板块,建筑面积61.2平方米,LOFT结构,2015年购入时,花了69万元。“当时手头上有点闲钱,正好需要一个办公场所,就买了这套房子,当时看中了它的层高,可以隔成两层,而且是民用水电,还通天然气。”小陈回忆道。

不过,房子交付后,他的办公计划却发生了改变,于是就把这套房子租了出去,毛坯租给了一个商家用来当仓库,月租金2500元。

最近,小陈投资了几个项目需要用钱,正好房价也涨了不少,他就决定把这套酒店式公寓卖掉。“一方面是要用钱,另一方面我觉得板块内新的酒店式公寓项目太多了,又是精装,又有阳台的,相比之下,我们小区优势并不大,我觉得上涨空间有限。”

小陈将房源在中介门店挂牌后,马上就有不少客户上门看房,投资客和自住客都有。最后,他以130万元的价格将房子卖给了一个自住客户,“这个年轻人在附近上班,住宅价格太高接受不了,本来就是租房子住,就觉得还不如先买一套酒店式公寓过渡。”小陈告诉记者。

从两年前以69万元购入,到现在以130万元的总价出手,再加上一年3万元的房租收益,在这套酒店式公寓上,小陈两年时间净赚了64万元,投资回报率接近100%。

小陈的例子并非个例。上个月,未来科技城的巨无霸项目欧美金融城EFC交付了酒店式公寓部分万创国际,业主们在收房后,就频繁接到房产中介的电话,开头一句就是“2万6卖不卖”。2015年万创国际开盘时,均价仅为1.2万元/平方米,两年时间过去,价格已然上涨了约117%。

“有业主以2.7万元/平方米的价格成交过,不过大多数人还是选择继续持有,并将物业回租,澳美国际公寓给出的回租价格最高已达3500元/套/月。”EFC项目负责人告诉记者。据她介绍,业主普遍看好区域的未来发展,认为以后还有很大的溢价空间。

来源:每日商报    作者:记者 周坚洪    编辑:实习生张若薇    
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