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新政施行半年,房企自持已超91万m2
2017-09-21 09:03:43 杭州网

浙江土地网数据显示,自2017年3月24日杭州土地拍卖新政后,截至9月20日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)共计40宗涉宅地块因溢价率达到70%转入竞报自持比例,各开发商自持面积合计超91万m2。

其中主城区的自持面积最多,28宗涉宅地块全都进入竞报自持比例环节,自持面积近72万m2。

倘若这91万m2开发商自持面积全部进入租赁市场,按目前租赁市场主流的50~60m2户型计算,预计将为租赁市场提供至少15000余套的房源量。

开发商自持面积超91万m2

长租公寓成大多数房企的选择

对于自持部分,开发商作何考虑?据记者了解,不少房企会响应国家政策,将自持部分房源打造成长租公寓。

“公司现在响应国家号召,跟随产业政策新方向将自持部分打造成长租公寓,计划5年内打造10万套长租公寓。”滨江集团相关工作人员告诉记者,目前公司正在组建团队,具体的操作还在进一步探索中。

“襄七房地块自持的6万多m2住宅房源,我们的初步计划也是做长租公寓。”保利地产襄七房项目营销负责人徐帆告诉记者,保利集团旗下有两个专门做长租公寓的公司,到时候这部分自持房源很有可能会交由其中一家公司负责。

天阳地产副总经理石焱表示,丁桥项目的自持部分正在与万科泊寓等多方进行沟通和调研,向有经验的长租公寓经营团队学习,目前基本上确定是往长租公寓的方向去设计。

高价地的租赁房源

品质会大相径庭吗

这些自持地块大多地价高企。据钱报记者统计,成交楼面单价破4万元/m2的就有两宗,另有7宗地块楼面单价突破3万元/m2。

如此高的楼面价,其商品房部分必将按照豪宅标准打造。但对于作为租赁用途的自持部分房源,开发商是否会为了节省成本而降低品质?

楼面价高达44460元/m2的南星地块,自持比例高达23%,自持面积达3.1万m2。滨江集团相关工作人员表示,南星地块的自持部分,滨江并没有看成鸡肋,而是作为优质资产保留下来,准备做高端的长租公寓。

徐帆也告诉记者,保利襄七房地块自持部分房源的产品品质跟可售住宅比不会差太多,最主要的差异是户型段不同以及一些产品的标准上有差异。

“自持部分的住宅与可售住宅有区别,但不会像大众担心的那样产品很廉价,品质上集团是有把控的。”金辉集团杭州公司营销负责人李夕雨说,未来自持部分,会根据租赁居住的特点去设计产品。

有的房企想打擦边球

买可售住宅附赠一套自持房源

也有房企迫于自持的成本压力,动起了其他念头,想打擦边球。记者了解到,有的房企考虑以“买一赠一”的形式,将可售部分住宅出售给购房者的同时,附赠一套自持的租赁房源。“购房者买了一套住宅,还可以获得一套租赁房源,让父母居住在同一个小区,或者自己将房源出租。对开发商而言,则可以卖出更高的房价,变相收回自持部分的钱,也能省去开发商后期运营的人力物力成本。”

只是,这一方式是否可行仍存疑。根据4月24日杭州市国土资源局网站发布的《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,内文明确企业自持商品房屋应全部用于对外租赁,不得销售或转让,对外出租单次租期不得超过10年。将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,将纳入“黑名单”,国土部门将取消相关企业后续土地招拍挂资格。

来源:钱江晚报    作者:记者 江嘉宜    编辑:郑海云    
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