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金茂豪掷65.6亿元在杭连得两地
2017-09-21 08:52:13 杭州网

半山田园宅地自持比例55% 创下杭州宅地自持比例新高

昨日,杭州主城区出让本月最后8宗地块,三宅五商。宅地位于半山田园、上塘及彭埠单元,其中距离上次推宅地时间最长的是半山田园单元,长达4年5个月之久;5宗商地位于申花、之江度假区、塘北和留下单元。

昨日地块总出让面积213669㎡,总建筑面积475100㎡,总起价63.85亿元。

5宗商地吸金25.2亿元

西湖城建连续两周拿商地

记者从拍卖现场看到,龙湖、首开、金茂、中海、广宇、滨江、大家等房企已早早“赴约”,但后续仍有许多房企代表入场。

首先开始拍卖的是5宗商地。

61号申花单元地块出让面积7966㎡,建筑面积23898㎡,楼面起价8090元/㎡,总起价19334万元。经过18轮报价,地块最终由杭州钧顺房地产开发有限公司以30100万元竞得,折合楼面价12595元/㎡,溢价率56%。

62号之江度假区单元出让面积42983㎡,建筑面积77369㎡,楼面起价7339元/㎡,总起价56782万元。令人意外的是,该地块仅有1家单位报名,被西湖城投直接拿下。

随后出让的是63号,又是一宗之江度假区单元地块。据了解,该地块出让面积25562㎡,建筑面积61349㎡,楼面起价7089元/㎡,总起价43491万元。最后,经过1轮竞价,由安徽置地以43591万元竞得,折合楼面价7105元/㎡,溢价率0%;64号塘北单元地块出让面积14171㎡、建筑面积46764㎡,楼面起价8374元/㎡,总起价39161万元。经过11轮报价,由杭州钱江控股以上限价格66573万元竞得,折合楼面价14236元/㎡,自持面积比例25%。

最后一宗65号西湖留下单元商地,出让面积14543㎡,建筑面积31995㎡,楼面起价12291元/㎡,总起价39325万元。经过16轮角逐,由东海电影以55000万元竞得,折合楼面价17190元/㎡,溢价率40%。

据统计,五宗商地共吸金25.2亿元。

宅地拍卖全部一轮封顶

金茂一举拿下两宗优质宅地

3宗宅地中,68号彭埠单元地块起价最高,为21337元/㎡,上限价格为36273元/㎡。此外,67号上塘板块与66号半山田园板块,空窗多年再出宅地,起价分别为20731元/㎡、10837元/㎡。

宅地中率先开拍的是66号半山田园地块。据了解,该地块东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路,北至建工路。地块土地面积33541㎡,建筑面积50312㎡,楼面起价10837元/㎡。半山田园板块宅地上次出让时间为2013年4月,当时首开以11057元/㎡竞得区域内宅地,现为首开·望宸项目。在土拍现场,该地块吸引了21家房企的报名,有绿城、融信、天阳、厦门金贸、宋都、首开等。经过1轮书面报价,地块就转入自持比例竞投。前5轮,首开一直未出手,直到第6轮,首开与安徽置地开始“互怼”。最终,经过23轮角逐,首开以上限价格92689万元竞得该地块,折合楼面价18423元/㎡,自持比例55%,创下杭州宅地自持比例新高。

接下来是67号上塘单元地块。地块周边教育、商业配套基本完善,而周边的铁建国际城项目二手房价格大约在4万/㎡。开始竞价后,与半山田园地块一样,第一轮就进入了自持比例竞投,金茂、万科两家房企进入“拉锯战”。最后,金茂以上限价格321201万元击退万科竞得,折合楼面价35243元/㎡,自持比例22%。

最后拍卖的是68号彭埠单元地块。在交通方面,该地块西面主干道为同协南路,未来向南可通往钱江新城,向北可达笕桥、丁桥等区域,或经德胜快速路、石大快速路至其他区域,东侧明石路向北可达笕桥地区。目前,周边公交规划较少,地铁1号线彭埠站需步行850米。该地块几乎秒成交,仅经过一轮报价、一轮自持比例竞投,就由金茂以334699万元收入囊中,溢价率70%,自持比例为2%。加上上塘单元地块,金茂此次豪掷了65.6亿元。

来源:青年时报    作者:记者 鄢琴    编辑:余彦君    
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