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成交价与挂牌价差太多 杭州100个小区二手房真实成交价在此
2017-09-13 12:19:49 杭州网

 

1 老牌豪宅小区挂牌与成交均价差幅明显

一直以来,二手房中的豪宅小区,由于需求和供应相对平衡,成交价格比较稳定。

随着新房市场上中高端项目不断入市且价格持续走高,有许多购房者将目标转向了二手豪宅小区,豪宅房东的心态有所转变,其挂牌价格要比实际的成交均价高不少。

如白马公寓、绿园、城市芯宇等老牌的高端小区,目前的挂牌均价都比成交均价要高出20%左右。新绿园公寓6.6万元/㎡的挂牌均价,则比5.1万元/㎡的成交均价高出近30%的差额。

当然,这其中不排除因为这类豪宅房源总价较高,为了减少税费,线下合同做低成交价格的情况。

2 刚刚交付的次新房挂牌价已经比成交价高出30%以上

次新房一直是二手房市场上的香饽饽,数据显示,一些交付不久的次新房,房东的挂牌价格甚至已经高出成交均价的30%以上。

位于钱江新城的新绿园公寓二手房源成交记录,均价为51385元/㎡,而该楼盘目前的挂牌均价为66264元/㎡,差幅高达29%。

新绿园的业主挂出这样的高价,是参考了该楼盘周边其他新盘的预计开盘价格可能都要上7万元/㎡。

此外,融创河滨之城、龙湖春江郦城、金昌春和钱塘等近年内交付的新盘,目前的挂牌价也都比成交均价要高出10%以上,这和这些楼盘所在区域的土地及房价增长有很大关系。

“购房者买进时的房价,和现在这个区域的地价差不多,而这个区域在售新盘的价格也很高,房东们当然想涨价。”某中介工作人员告诉记者。

来源:钱江晚报    作者:记者 黄磊 楼肖桑 孙晨    编辑:郑海云    
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