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杭州楼市开盘淡季 多宗土地密集入市
2017-08-09 07:50:59 杭州网

8月杭州出让19宗地块 涉及之江、祥符、庆隆等热门板块

8月,楼市进入开盘淡季,土地市场却迎来推地高峰。本月,杭州共计划挂牌出让19宗地块,其中涉宅地块有13宗,分布区域主要在主城区、余杭区、萧山区。从板块来看,涉及转塘、之江、祥符、庆隆等,均属于热门板块,或将成为开发商们重点争夺的对象。

不过,8月份的土拍规则有所变化。上月12日杭州市国土局挂牌出让9宗主城区地块,更改了竞拍规则,取消了“当溢价率达到50%时,需现房销售”规则,这9宗地块8月14日出让,实行新规。这也意味着,未来出让的宅地无需现房销售,有效缩短供应转化周期,加大新房供应量,缓解房荒。

6月底,杭州市国土资源局公布了《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,三年合计出让地块631宗,其中住宅用地354宗。从目前的情况看,杭州的土地供应十分充足,后续将会有更多土地出让。

8月10日共推3宗地块

崇贤新城今年首推涉宅用地 溢价50%封顶

8月10日的土地出让会,推出余杭区的3宗地块,均为商住地,其中1宗位于未来科技城,2宗位于崇贤新城。

未来科技城YH02单元商住地块,东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路,出让面积43682平方米,容积率1.5,地上建筑面积65523平方米,起价75352万元,楼面起价11500元/平方米。

目前,未来科技城板块的地王,是阳光城在去年7月创下的,当时阳光城以楼面价19664元/平方米,溢价率208%拿下一块宅地。

地块周边分布有太炎小学、中学,余杭大禹小学等教育资源。此外,生活配套较为完善,拥有望洲城购物中心、金港商贸城、嘉元广场等商业配套。周边居住氛围浓厚,包括景瑞·御蓝湾、恒滕·澜山公馆、金成·英特学府等住宅小区,在售均价在15000元-19000元/平方米。

崇贤新城向阳B-2地块,东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路,出让面积65483平方米,容积率2.2,楼面起价8666元/平方米。

崇贤新城C-7地块,东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港,出让面积37152平方米,容积率2,楼面起价8666元/平方米。

两宗地块所在的崇贤新城一直是杭州绕城以内的价格洼地,成为刚需购房者的主要方向。去年9月份,祥生以10326元/平方米的价格进驻崇贤,崇贤新城地价突破万元。此次推出的地块为今年首推。

值得一提的是,两宗地块出让规则有所不同,溢价率上限为50%,两宗地块起始楼面价均为8666元/平方米,因而封顶楼面价为12999元/平方米。

目前,周边在售楼盘有西房·拱宸外滩、荣安·翡翠半岛、祥生·群贤府、旭辉·时代城、旭辉·运河悦章等项目。拱宸外滩预计8月首开高层房源,翡翠半岛预计10月底或11月初首开。群贤府目前主要在售排屋、院墅。时代城和运河悦章属于板块内的刚需楼盘,在售价格13000-15000元/平方米。

8月14日推出主城区9宗地块 含6宗涉宅用地

8月14日的土地出让会,将推出9宗主城区的地块,其中有6宗涉宅用地,分别位于下沙大学城北板块、转塘、之江、祥符东和庆隆。

下沙大学城北单元地块,为住宅用地,东至文淙北路,南至凌云路,西至春新路,北至水云街。该地块出让面积38504平方米,容积率2.4,可建面积9.2万方,楼面起价7864元/平方米。

地块周边教育、生活配套日趋完善,在售楼盘有丰隆·百翘香江、宋都·东郡之星和中国铁建保利像素,均已售完,成交均价在12000-15000元/平方米。

转塘单元地块,为住宅用地,东至转塘中学项目,南至转塘北路,西至横桥社区,北至沈家弄社区。出让面积53264平方米,容积率1.5,体量约8万方,楼面起价10709元/平方米。目前,该地块周边主要在售项目是绿城之江1号和新帝郎郡,前者仅有少量尾房在售,后者为二手房,均价在2.8万元/平方米。

之江单元地块是住宅用地,东至新淀山浦项目,南至转之路工程,西至规划地块,北至之江中心公园二期项目。出让面积40884平方米,容积率1.5,体量约6万方,楼面起价11585元/平方米。

目前,板块内新房供应量已经不多。地块周边主要在售新盘是祥生·云浦新语,均价2.6万元/平方米。

祥符东单元的两宗地块均为商住用地。祥符东单元B2-17地块,出让面积39950平方米,容积率2.6,体量约10万方,楼面起价14928元/平方米。与其紧邻的姊妹地祥符东单元B2-18地块,出让面积22551平方米,容积率2.5,体量约5.6万方,楼面起价15169元/平方米。区域内的商品房主要有华盛达阅城、方正御星、德信晓宸、基本都已是二手房,在售价格在32000-35000元/平方米。

庆隆单元地块,为住宅用地,东至规划道路,南至隐秀路,西至登云路,北至庆隆河。出让面积53417平方米,容积率2.8,体量15万方,楼面起价23848元/平方米。

该地块所在的申花板块,教育资源、生活配套、商业配套均十分成熟,交通便捷。地块东面的首开杭州金茂府,为改善型楼盘,最近可售房源价格在4.3-4.9万元/平方米。周边二手房价格在40000-44000元/平方米。地块西北面是上月3日出让的一宗庆隆单元宅地,杭房以楼面价3.75万元/平方米拿下,溢价率57.7%。

来源:每日商报    作者:文/商报记者 卢莎莎    编辑:高婷婷    
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