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起拍价52万元的留下老房拍出289万元 溢价率将近456%
2017-05-18 07:05:52 杭州网

古灵慈桥拍卖房

阔板桥拍卖房

上周四,一套起拍价52万元、评估价73万元的西湖区留下街道的老房子,最后成交价为289万元,单价高达5.85万元/m2,溢价率将近456%!这可能是淘宝司法拍卖平台上溢价率最高的拍卖房之一。

在调控升级,法拍房热度有所降温的背景下,这套房子为何能拍出如此逆天的价格?业内人士猜测,卖家很可能是冲着“拆迁房”的预期来的。

“拆迁”预期下,竞拍溢价率456%

5.85万元/m2单价远超周边房源

这套溢价惊人的房源,位于西湖区古灵慈桥20号2单元101室,具体位置大概在西溪路以北、百家园路以西、天目山路以东。根据资料显示,该房源建于2001年,为上下两层房屋,建筑面积为98.82m2(其中确权面积为49.41m2,另外49.41m2未确权)。在竞拍说明中,处置方东阳市人民法院对此有一段特别介绍:“该房产有证建筑为第一层,第二层为无证加盖,本评估报告仅对第一层定价,未评估第二层价值,本院不承担对无证的第二层建筑的过户及作证义务。”

尽管有如此不利因素,但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了56人报名参加竞拍,经过159轮角逐,最后由一位韩姓竞买人以289万元的高价拿下。也就是说,如果按照该房源实际确权有证的建筑面积,这套房子的成交价相当于5.85万元/m2。

钱报记者查询了杭州透明售房网和中国指数研究院成交数据,该房源附近的楼盘主要有钱潮花园、雅戈尔西溪晴雪和滨江西溪明珠。其中钱潮花园建筑年代为2000年,跟古灵慈桥这套房源年代接近,但近月来无成交记录,在售房源不多,目前主流的120多m2户型挂牌价在240~260万元之间,折合单价在1.8~1.9万元/m2;次新房西溪晴雪今年3月成交了一套89.15m2的二手房,成交价为259万元,折合单价约2.9万元/m2;西溪明珠为新盘,主要是排屋户型,目前成交均价约为38864元/m2。再远一点的和家园和万科玉泉,即使精装修房源,单价也不过4万多元/m2。

无论以周边哪种类型的房源做比照参考,古灵慈桥这套房子的成交价都是偏高的。即使有“拍卖房不限购”这样的优势加持,似乎也支撑不起这样的报名人数和竞拍热度。

有知情人士说,买家们很可能都是冲着这套房子“要拆迁”而来。因为今年是杭州的拆迁大年,留下一带有多个社区被列入征迁范围。从目前官方发布的消息来看,留下街道今年6月底之前将完成金鱼井、留下、横街、屏峰等社区共759户的拆迁,完成东岳社区王家坞、庙坞、大龙驹坞、小龙驹坞698户综合整治。

一位网友表示,这套房子原本3月底4月初的时候就挂出来,计划在4月26日开拍,后来不知何故中止了拍卖,然后又在5月份重新上线拍卖,自己曾经特意去现场了解过这套房源,据说是在拆迁范围内,5个月内就要拆掉。因此这套房有很多人抢,他并不意外,让他意外的是最后成交价居然如此之高:加上各种税费,买下这套房子的成本至少在300万元以上,问题是,拆迁补偿费用能超过这个价吗?

记者留意到,古灵慈桥这套拍卖房源的土地性质为国有划拨土地。而根据相关房屋征收赔付政策,划拨土地的房子在赔付时没有土地使用权的补偿,而普通的国有出让土地的房子有土地使用权的补偿。

 

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来源:钱江晚报    作者:记者 徐叔竞    编辑:李如    
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