变了，变了，招商地产在杭州土地新规后竞得半山田园地块，需自持100%物业——

    4月26日，杭州的土地出让上演了一场开发商争抢自持房的战争。其中，位于半山田园的C2-05地块创下了开发商竞拍自持房的最高纪录——“100%自持”。这也意味着，竞得者招商地产拿到这块地全部不能销售，只能用于出租。

    C2-05地块是商业用地，开发商自持100%的面积，这意味着传统以建造和销售房子为主营方向的房地产开发商，角色转向了“房东”。作为继北京、上海、广州之后出台土地出让自持规定的城市，杭州的开发商们将面临一个全新课题：100%自持拿地，如何赢利？

    虽然条件苛刻

    争抢依旧激烈

    3月24日，杭州发布土地新政规定：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

    据悉，这是土地新政出台后的首次房地产开发用地出让。让人吃惊的是，虽然条件苛刻，但5宗出让地块有3块溢价率突破70%进入竞报自持比例程序。而战线拉得最长的是半山田园商地，拍卖耗时1小时，不仅自持比例达到100%，还要配建2500平方米的养老用房。整个竞拍过程，开发商们大有你方唱罢我登场的架势，拼自持比例、拼养老配建，拿地热情高涨。

    半山田园地块是一宗商地，出让面积20656平方米，容积率1.5。这块地吸引了7家开发商报名，其中包括德信、景瑞、广宇、招商等。首轮出价就达到了上限价格，溢价率70%。竞拍现场一度陷入胶着状态，广宇、德信、招商三家房企你追我赶。经过33轮报价，招商投报自持100%。随后，这宗地块转入投报配建养老设施，经过8轮报价，招商投报配建2500平方米养老用房，并竞得半山田园地块，总价29182万元。

    值得关注的是，同日出让的翠苑商住地和桃源宅地，虽然最终也要求开发商自持部分面积，但自持比例分别为16%和20%，远小于半山田园地块。记者看到，半山田园地块最终竞得楼面价为9418元/平方米，溢价率为70.01%。如此高的溢价率，所建物业又不能出售，开发商拿这块地到底图个啥?

    住宅限购之后

    低总价地受捧

    其实，杭州商业地块的走强自今年以来便初露端倪。

    据杭州市国土资源局官方网站显示，今年以来，杭州主城区共出让商业用地8宗，溢价率基本都在50%以上，而去年，杭州主城区共出让16宗商业用地，溢价率大多数为零。

    中豪房产副总经理高银华认为，商业地走出强势行情和眼下宅地市场的火热不无关系。一方面是宅地被限购，另一方面，宅地地价高涨，一宗宅地总价动不动30亿元以上。不少没有大资金拿地的开发商转而将眼光投向低总价商地。相比之下，几个亿就能搞定的商地成了“香饽饽”。