三月桃花开，限购再升级。自去年九月份以来，杭州限购政策一再升级，不少投资客转身追捧不限购的酒店式公寓，频频传出酒店式公寓销售火爆的新闻。

    酒店式公寓真的是限购年代的投资的好产品么？

    据记者调查，事实恰恰相反。

    爱恨交加“熊房子”

    王女士近来挺烦心的。她家住和平广场附近，2011年底，毗邻和平广场的一家酒店式公寓开始销售，折后起价18300元/平方米。王女士认为和平广场是下城区区域中心，商业氛围浓厚，不愁租客；该酒店式公寓面积小，总价低，又是精装修，可以拎包入住。王女士手头有点闲钱，买了一套，四五十平方米，总价不到百万元。想想蛮不错的，忍不住又买了一套。

    一开始确实如王女士所料，拿到房子后，很快有了租客，月租4600元。算了算，租金基本可以还贷。稳做收租婆，王女士也还满意。

    去年底，儿子留学国外，急需用钱，她准备卖掉一套。不料，当初每平方米23000元买的，现在每平方米25000元挂出去，根本无人问津。她非常不解：“我的挂价并不高啊，怎么没人接盘呢？”

    后来，她的挂价与买入价基本持平了，还是不能脱手。很明显，即使现在成交，考虑较高的税费，王女士的这套酒店式公寓笃定亏本。毗邻的现代城二手房价格已经进入三万元区间了，而王女士当初的最爱，现在变成了爱恨交加的“熊孩子”。

    记者从我爱我家网站检索到，去年底野风现代中心酒店式公寓成交两套，一套56平方米，成交单价20804元，一套55平方米，成交单价20410元。

    “变现比住宅难多了，基本都是贱卖。”买过酒店式公寓的购房者大多有这样的体会。有位投资客在西湖边买了东方金座的一套酒店式公寓，挂牌两年多了，如今依然没有套现。

    记者随机调查了杭州近年面世的几家酒店式公寓，发现这些酒店式公寓二手房普遍卖不出价格，不少是亏本出售。

    杭州市中心环城北路边上财富中心酒店式公寓，现在挂价每平方米17000元到22000元之间，去年11月份成交一套单价17600元，远远低于周边同房龄二手房价格。

    古墩路上的同人精华，2012年底开盘折后均价14700元/平方米，而现在房途网上显示的“房价走势”挂牌均价每平方米14434元。

    一房难求租客多

    王女士和很多投资客感受一样，认为酒店式公寓“好租不好卖”：“我的酒店式公寓卖了好久，来看房的人都没有，最后放弃，还是租出去了。”

    另一位程女士说：“2009年我买了星光国际的一套酒店式公寓，面积50平方米左右，买入价格是17000元/平方米，在中介挂价16000多元/平方米也没卖出去。现在还出租着呢，租金4000多元/月。”

    “手里有大把的客户，但是哪有那么多房源。”在城西从事租赁中介工作的小金说，“尤其是一些优质的小区，很少有断档的时候。这边退租的人还没搬出去，我们就带着去看房了。”

    有关方面调查，包括滨江、文教区、申花在内，有不少小区的酒店式公寓都出现了无房可租的情况；相应的，租金也水涨船高。

    “当初有闲钱，就买了一套35平方米的，现在随便租租大概都有2500元。”姜阿姨在三墩有一套酒店式公寓，如今的投资回报率约为5%~6%，堪比市面上的优质理财产品。

    这些调查似乎佐证了酒店式公寓好租的传闻。