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杭州限购加码后的首场土地出让今天竞拍
2017-03-24 07:41:54 杭州网

萧山市北宅地起价17001元/平方米

3月初,面对再度抬头的投资性需求,杭州果断加码了限购政策——本地人限购第三套、外地人购房须缴二年社保或个税、富阳大江东纳入限购范围。更严厉的政策调控之下,尽管楼市热度还未出现显著降温(需要时间来体现效果),但不少投资投机性需求已经被挡在了门外。

今天下午,萧山市北板块将推出春节后杭州的首场土地出让,也是3月3日杭州限购升级后的首场出让会,具有强烈的风向标意义。限购加码之后,开发商对拿地的预期有没有变化?土地市场还会延续去年的火热态势吗?竞拍的结果,将成为观察调控效果的一个良好窗口。

根据萧山区招投标信息网发布的土地出让公告,今天下午萧山将出让2宗市北东单元宅地,出让面积分别为70.99亩和71.48亩。

这2宗宅地相邻,面积、容积率、起价都差不多,几乎等同于1宗面积更大的土地,楼面起价均为17001元/平方米。地块所在的位置,还是挺不错的:西侧不远处是主干道市心北路,南侧是建设一路;建设一路与市心北路的交叉口,就是地铁2号线市心北路站,离地块也就百来米。

17001元/平方米的起价,最终能拍到多高?以目前的市场环境和调控背景看,地价大热的可能性并不高。一个显而易见的原因是,地块所在的市北板块,是去年杭州数一数二的卖地大户。而且,大部分地块预计今年亮相,竞争压力可想而知。

比如,地块南侧一路之隔的融信项目,成交地价16006元/平方米;东侧1公里范围内,则有融创项目和港中旅项目及滨江·东方名府。如果把范围拉得更大,地块还要多。不过,由于起价比较高,即使底价成交,地价也不算低。

3月的杭州主城区并没有土地挂牌,即使是4月,截至目前也没有宅地挂牌。仅有3宗停车场用地,计划4月19日出让,位于三墩、大关和九堡。

业内人士认为,在楼市调控加码的背景下,如果土地市场依旧表现得过于火热,未来更严厉的调控政策或许会继续出台。

来源:都市快报    作者:记者 张康康    编辑:郑海云    
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