农历春节过后，受资金面较为宽松、城市发展乐观预期等因素影响，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温。

在这样的背景下，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，昨天18时，杭州市住保房管局发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》。

《通知》明确规定，从今天（3月3日）起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围；本地户籍居民家庭限购第三套房；非本地户籍居民家庭购房，需提供连续两年个人所得税或社保证明。

富阳、大江东纳入限购范围

近期外地人购房比例高达50%

《通知》的首个要求，是扩大限购实施范围。

在此前施行的限购政策中，限购范围是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区，及余杭区。

富阳和大江东，纳入限购范围后，意味着整个杭州市区，都已经统一执行限购措施。整个大杭州，仅剩下临安、建德、桐庐和淳安四县市未限购。

对富阳、大江东实施限购，主要是因为投资性购房急速升温。

杭州透明售房研究院院长方张接表示，近期大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

非本地户籍购房社保由连续一年调整为两年

重申不得补缴

非本地户籍居民家庭购房方面，限购政策进一步升级。

按照原先规定，只要自购房之日起，前2年内在本市连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明，非本地户籍居民家庭即可拥有限购一套的资格（已有1套及以上限购）。

现在，个税和社保缴纳要求，调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，这无疑加大了外地人在杭州的购房难度，也在很大程度上限制了外地投资客。

同时，再次重申不得通过补缴个人所得税或社会保险，获得购房资格。

本地户籍居民家庭限购第三套房

除了扩大限购范围和进一步限制外地购房者，《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施。明确规定，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

也就是说，一个家庭如果已有两套房，必须先卖掉一套，才能再买房。

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