杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网> 杭州新闻中心> 经济新闻
 
 
关于杭州楼市的这些问题 可能也是你现在最想知道的
2016-11-17 09:35:35 杭州网

一场秋雨一场寒。杭州房地产调控政策的出台如秋雨落地,搅得杭州楼市画风突变。

“我现在还是否有购房资格,首付比例是多少?”“要不要去退酬呢?或许接下来的价格就会下调了吧?”“手头有一套老小区的房子,该不该在现在卖,卖的话挂什么价格合适?”……密集出台的各项调控政策,犹如一盆凉水浇向了狂热的楼市,市场快速降温的同时,也令购房者多少有些迷茫。

这次特地汇了总近期购房者提及频率比较高的问题,或许这些也是你现在最想知道的。

问:政策轮番出台,目前究竟怎样才算有购房资格?

答:1、非杭州户籍家庭,只要一人满足个人所得税和社保缴纳条件,即购房之日起前2年内连续缴纳一年以上,就能在杭买房。

2、很多人毕业工作后,户口挂在单位集体户口。如果是市区(主城、余杭、萧山)集体户口,就有购房资格。

3、杭州调控政策,限购、限贷不包括富阳区、大江东区,当然,临安、桐庐、建德、淳安也不在限购范围内。

4、临安、桐庐、建德、淳安,都属于杭州本市户籍,可以在市区限购范围内购房。

5、11月10日前的网签,不论是新房还是二手房合同,均按旧政策执行。

6、杭州无房,在外地有1套房子且未结清贷款的。这样也不能算首套,首付6成。

7、9月28日杭州暂停购房落户,在此政策之前网签的房子,不影响。只要还清房贷就能落户。

问:预缴契税需要提供哪些材料?

答:需要提供购房发票(如果是收据带上收据)、单身证明(结婚的话结婚证)、身份证、杭州房屋查档证明、户口本、购房合同,所有资料的原件加复印件都带上。

问:现在买二手房是不是一个好时机?

答:就在一个月以前,二手房市场也在被疯狂抢购。不论好房烂房,涨得凶是一回事,在一夜之间就被别人买走也是常有的事,只要房东挂一个不算很过分的价格出去,基本2-3天就可以卖掉。但如今,二手房成交速度明显放慢了,中介人员表示,不论房东还是购房者,都回归了理性。

这意味着想要购买二手房的购房者们的时机已经到来了,市场的天秤逐渐开始向买方市场倾斜,跟房东的议价空间也开始扩大。

问:刚需买房时现在下手还是再等等,都说明年二季度会降价,此说法可否有依据?

答:从目前这个时候来看,投资客都已经被拦在门外了,尽管他们依旧在虎视眈眈,却正好给刚需人群“强行”创造了买房机会。

例如城东某盘原本想在新房源开盘的时候涨到30000元/平方米以上,但政府明令限价以后,依旧只能以25000元/平方米的价格销售。所以不要执着于什么时候才能“抄底”,这个谁也无法做出准确论断。只要是真正等房住的刚需,自己认为可以出手的时候就是好时机。买房,别老是想着买最低点,越这样想,反而越踩不上好节点。

问:现在杭州住宅陆续重启限购了,那么写字楼、商铺等来投资机会了吗?另外,请问之江70000元/平方米的地铁口商铺值得投资吗?

答:商业物业投资比较专业,门槛也高,请谨慎。70000元/平方米的单价并不算低,如果只是住宅底商更要慎重考虑。地铁商铺现在有不少实例可以实地考察,并没有如预期般“火爆”经营。商铺不仅讲究宏观地段,更讲微观地段,还有朝向、开间、层高和结构等,同一条路上的两间商铺也能相差很大,所以还是要看实际情况。

问:如果是杭州本地人,买了学区房要不要迁户口才能保证孩子入学?还是说有房产证就可以报名入学了?

答:杭州小学新生录取,通常会提到一表生、二表生的概念,学龄户籍儿童按“住、户一致”优先原则录取。按以下4种情况先后依次录取:1、孩子户口和父母户口、家庭住房三者一致,所谓“一表生”;2、孩子户口跟爷爷奶奶或外公外婆在一起,且在后者所在学区念书,所谓“二表生”;3、孩子户口在杭州主城区,但不属于上述两类,叫“三表生”;4、孩子没有杭州主城区户口,那就是“四表生”。

请注意:每个区会根据报名情况有更加细致的划分,所以买了学区房以后,一定要把户口迁过去的。

来源:杭州日报    作者:记者 田小园    编辑:高婷婷    
     图库
日出“魔鬼城”
走进中国轮胎智能 ...
人生璀璨如烟火
中国游客撤离新西 ...
成龙荣获奥斯卡终 ...
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
新闻 城市 经济 社会
·冲动是魔鬼!小伙为给弟弟出气 拿凳子与服务...
·新华三“掌门人”于英涛:这一年互联网变得 ...
·50分钟房产证到手 杭网记者体验市民之家国土...
·“互联网+物流”亮相第三届世界互联网大会
·浙江和国内10省(市)同步开展慢阻肺主题宣传
·老小区的高层住户收快递 竟遭遇威胁"死全家"?
·杭州消防突击餐饮店 检查液化石油气钢瓶消防...
·23岁女护士高速路参与救援 遭遇二次事故遇难
·国航曝出4个人的机票座位相同 被指一票多卖
·男子微博自曝圆明园“捡石头” 园方称疑炒作

中国旅游宣传片登 ...

美国西部最美自驾路

范冰冰偷溜出街竟 ...

倪妮晒香肩 一袭拖...