目前杭州楼市的成交缩量明显。

    据透明售房网统计数据显示：在10月16日~10月22日这一周，杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)商品房成交3719套，较前一周减少2513套。其中主城区成交1326套，余杭区成交1264套，萧山区成交482套，富阳区成交382套，大江东成交265套。

    在10.17~10.23这一周，杭州主城区二手房签约1194套，较前一周减少了240套，环比下降了16.7%，成交量连续三周下滑。9月份，杭州市区二手房日均成交量为501套，而10月份截至10月26日，日均成交量约为378套，日均成交量较上月下滑百分之32.53%。

    “现在的成交量里面，还有很多是之前的行情留下来的余粮，就是当时已经下单了，最近才转成正式合同。真正最近的成交量非常少。”某楼盘负责人坦言，最近几天，他们这甚至1套房子也没有卖掉。

    成交量短期内难以大幅上升，因为接下来楼市后续的供货量也不多。据统计，马上到来的11月份，杭州预计只有20多个楼盘开盘，开盘量同比下降50%。而且有的楼盘是否能够准时推出也是未知数，“还在等预售证。”城西一楼盘负责人坦言。因为市场处于胶着状态，部分全新盘也放慢了上市的脚步，表示因为工期问题，可能年内都无法推出，要明年了。

    近期上市的楼盘里有几个还是非常受到市场关注的，比如滨江板块的金茂府和申花板块的天阳武林邸，首批房源都主打110~140平方米左右的精装修高档公寓市场，在科技含量和户型上也各有优势，销售单价或将都在4.5万元左右，预计正式推出市场可能会带来局部的成交热。另外，近期大热的酒店式公寓融创杭州印着力打造的行政公馆也正推出66套房源，约172~388平方米的大户型，具有比较开阔的江景视野，并配置了多重智能科技系统配置以及精装入户门厅。

    调控政策的效应持续，房贷政策的收紧，再加上近期供应量的不足，楼市整体上恐怕还要继续冷静下去。对于这点，一些久经市场考验的购房者表现得非常理性。购房者陈先生最近看中了一套二手房，正准备下单：“旁边的新房和其他二手房差不多的户型要卖300万，我这套房子才挂260万，因为急着住，价格合适还是要买。”