刚过去的“十一”黄金周,全国19城密集发布楼市调控新政
“十一”假期楼市,“风声”有些紧。9月30日晚间至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州等19个城市密集发布新的楼市调控政策,多地重启限购、限贷,为稳房价使出了“洪荒之力”。与此同时,住建部还明确要求各地进一步整顿规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。
率先进入“调控模式”的杭州楼市,在这个“十一”黄金周表现如何?记者在假期的最后一天,实地探访了一些售楼处与二手房中介机构,发现投资客少了,观望者多了,杭州楼市正在退烧。
市场逐渐平静
投资客打起退堂鼓
“这几天的市场,比调控前平静了很多。” 10月7日,“十一”假期最后一天,在位于杭州艮山门板块的保利·中央公馆售楼中心,记者看到现场不如调控前忙碌了。销售经理常经理告诉记者,黄金周期间,楼盘的销售速度确实在变慢,特别是曾经购房如买菜的外地投资客们,纷纷打起了退堂鼓,“新政效果明显,特别二套首付五成,让投资客的资金成本骤增,已经有少量认筹客户提出退筹了。”
根据常经理的观察,这个黄金周,客户变得更谨慎和理性,不再盲目跟风,很多人在持币观望。“悲观者认为杭州房价要跌,但我认为,杭州出台的调控政策,短期目的是为打压楼市投机,长期仍是为了杭州楼市保持健康良性发展,所以我依然长期看好杭州楼市。”在他看来,“金九银十”成交放量很正常,杭州楼市的真正走向要等传统旺季过后才能显现,“11月将是杭州楼市的风向标”。
据透明售房网统计,9月杭州全市新建商品房共成交2.73万套,创下仅次于今年3月的历史次新高。当然,这其中有不少成交量是为了赶新政关闸前的“末班车”。从黄金周新房销售量来看,杭州楼市正逐步趋向平静。10月1日到7日18时,杭州共成交新房2365套,虽然超过了去年“十一”长假同期的成交量,但相比上个月,这7天的签约量,仅比9月30日单日多出不到三百套,呈现“断崖式”下跌。
库存依然不少
后期多宗土地入市
7日,滨江区中心位置,一个刚需楼盘附近的路口、停车场,聚集着十几个举着楼盘指引牌的“小蜜蜂”。为了吸引人气,该楼盘不仅在门口空地上搭起了小朋友最喜爱的“淘气堡”,还找来了海狮现场表演。要知道,在商品住宅库存去化周期只有3个月左右的滨江区,曾经新盘认筹最不愁的是人气。
售楼处的人气还算不错,几乎每张谈合同的桌子都被购房者占领。通过交谈,记者发现他们被两种情绪左右着,一种是观望,“据说现在楼市已经在高点了,现在入手会不会套牢”;另一种则是焦虑,“滨江区基本没新房可卖了,现在不买将来更买不起”。销售人员告诉记者:“本次开盘的高层、小高层,共300套房子,已认筹的客户有800多组了,投资和自住的比例各为一半。如果不是调控政策,投资客的比例可能会更高。”
虽然杭州楼市整体开始降温,但一些库存告急的板块,新房依然被焦虑的购房者追捧。
截至9月末,杭州全市新建商品住宅可售套数约7.3万套,较8月末减少了12682套,下降幅度近15%。至此,杭州全市新建商品住宅去化周期降至5.8个月,已低于6个月的合理去化周期下限。
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