“2号楼售罄”“4号楼售罄”……走进杭州主城区的新楼盘售楼部，映入眼帘的大多是火红的售罄横幅。据记者统计，杭州有22个板块已处于“无房可卖”状态（可售房源少于200套），其中主城区的个别板块可售房源是个位数。

随着后续新增供应量的释放，部分板块将暂缓窘境，而有些板块的房地产市场将被二手房交易统领，板块间的分化越来越明显。记者 莫利卡

新盘热销成常态

刚需房、豪宅都被抢

“今年杭州还有销售不旺的新盘吗？连余杭区多年的老盘都已开启破冰快销的模式了。”网友陈先生感叹。昨日，记者走访几个今年新推房源的项目，无论是刚需楼盘还是豪宅，售楼部无一不张贴着艳红的“售罄”标签，如此热销，也促使部分热盘更加“惜售”。

作为今年置业和投资热门地的钱塘江南岸，有多个板块处于“无房可卖”状态。昨日，记者来到建设二路和金鸡路交叉口的德信·君宸售楼处，进门就能看到沙盘上显眼的“售罄”条幅。从今年5月首开以来，该项目一共加推了5次，共推出800余套房源，如今整体去化超过700套，昨日现场仍有不少看房者在咨询。

“跟其他项目开盘形式不一样，我们是卖完一幢再推一幢，小区一共12幢楼，现在没开盘的只有4幢了。这段时间我们领导说了，会重点销售商铺和车位。”德信·君宸的销售人员介绍，至于下次新推房源可能是在10月份。面对如此行情，每次加推，房价涨幅都在1000-2000元/平方米，3个月时间该项目的售价从18600元/平方米涨到24000元/平方米。据介绍，该项目的主力户型为80、89平方米，也有部分110、120平方米户型，满足了刚需和刚改两大市场主力需求。

相隔一条街的万科·海上明月，自6月下旬首开以来，一共推出了400套房源，目前去化率约达80%，售价也从首开的23500元/平方米涨至27000元/平方米。海上明月销售员介绍，本月中旬该项目将继续加推8号楼，主力户型为82-130平方米。

除了刚需项目，豪宅项目也毫不逊色。位于滨江闻涛路的绿城九龙仓·柳岸晓风，首开当日88套房源在3小时内被抢空，连低楼层都被客户抢走。该项目的开盘均价为41500元/平方米，套均总价达700多万元。

22个板块陷“房荒”

主城隐形库存18491套

无一例外，被市场“疯抢”的项目大多位于濒于无房可售的板块。截至昨日，杭州市各区已出现22个可售商品住宅少于200套的板块，包括乔司、奥体博览城、城西、大关、下沙高教园等，其中4个板块库存仅为个位数：紫金港板块2套、萧山所前板块2套、乔司板块4套、滨江区政府板块7套。

作为新杭州人热门置业地之一的滨江区政府板块，今年几无全新住宅新增供应，现在剩下的7套房源分布在龙湖·春江郦城、绿城·明月江南、天阳·半岛国际等5个项目。萧山也有多个板块进入“缺货”状态，如萧山新街北、萧山新塘、萧山闻堰、萧山东等。

然而，即使是已经呈现“房荒”的板块，背后也有不少“隐情”。根据在售楼盘预计新推房源，下半年滨江区政府板块预计上市量极少，市中心（拱墅）仅0.76万平方米，加上这些板块后续几无宅地出让，属于真正的“无房可卖”，而其余板块仍有不少隐形库存和宅地等待上市。

据快房网K指数研究室统计，按照在售楼盘预计推出的新房源，以及2014年、2015年已经出让并有望上市的宅地或商住地块推算，下半年杭州主城八区的隐形住宅库存为18491套。

此外，部分板块下半年仍有一定的新增供应量，比如现有库存161套的大学城北，下半年预计还有1.34万平方米的上市量，按每套90平方米计算约150套左右。而根据今年月销90套的速度，也无多少时间可售。所幸的是，该板块今年年初拍出的两块宅地目前都还没有正式开售，据悉最早将于9、10月份面市。现剩17套房源的市中心（上城）板块，还有今年5月出让的近江地块未正式开售。

双浦、大关、萧山等板块，虽然暂时可售房源较少，后续有大量待出让土地供应，不会出现无房可买的紧张局面。

快房网首席评论员大老哥分析认为，杭州市区现在的商品住宅明显处在一个供不应求的状态，住宅市场应该从去库存变成增加供应，已经出让的土地应该按要求加快开发速度，以提高供应量，满足市场的旺盛需求；同时对无房可售的板块要加快土地出让，以保证有一个合理的存量，防止价格出现非理性上涨。

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