“前几天我刚去自己买的酒店式公寓住过，不过住的不是自己买的那间，是别人的，但格局都是一样的。”杭州人陈先生说，他去年买了钱江新城的酒店式公寓，并委托给酒店经营，平时该公寓作为酒店客房出租给大众消费，自己也可免费享受住宿的机会，拿固定回报，这样的投资模式让他觉得挺省心和靠谱。

一提到杭州的酒店式公寓，就会和“库存重灾”挂钩。然而，在住宅热销、商业投资回报率不明朗的当下，酒店式公寓已凭借价格优势，悄悄逆袭，今年以来的销量已经大幅超过2015年全年销量，成交量涨幅完超住宅。

今年以来酒店式公寓 销量同比增长244%

都说今年的住宅卖得快，其实杭州的酒店式公寓也表现得相当惊人。根据快房网K指数研究室统计，2016年1月1日至今，杭州（包括余杭、萧山）一共成交17402套酒店式公寓，和去年同期相比，涨幅为244%；成交均价为13545元/平方米，仍低于去年同期。其中，主城区成交9537套，涨幅213%，成交均价为16835元/平方米，低于去年同期的17055元/平方米。

从区域来看，余杭区、滨江区和萧山区的成交量最大，分别为4790套、3014套和2721套。细分到板块，余杭的临平新城、滨江的区政府板块和下沙的金沙湖板块，酒店式公寓畅销，成交量都在1000套以上，多个楼盘位于规划或现有地铁站附近。

酒店式公寓库存已经出现板块分化严重的局面。按今年最新成交速度计算，目前杭州剩下27612套库存，在无新增供应量的情况下，平均去化周期为10.6个月，已无“严重积压、滞销”一说。像蒋村、申花、市中心等板块，很少有这种项目出售。但是，在住宅热销明显的未来科技城板块，却呈现酒店式公寓“冰冻”现象。据快房网K指数平台显示，该板块目前有1966套库存，按照月售51套的速度，去化周期长达3.2年。

开发商提供托管服务

业主变身高端酒店房东

40年产权、不能落户、商业水电、税费较高……对于购买酒店式公寓的购房者来说，主要还是用于过渡型居住和投资。作为资深的房地产投资客，陈先生看中了杭州当下流行的由高端酒店托管的酒店式公寓，他花了340万元重金买下位于钱江新城的2间公寓，根据协定，前5年他可获取每套每年9万-11万元不等的回报收益。

“这种模式，需要承租单位有实力有客源，如果酒店做不好，就无法保证收益。同时，酒店式公寓的品质也很重要。”陈先生买下的小套产品，正好开发商和一家饭店有委托协议，签约的5年内，该公寓被打造成这家饭店的行政公馆对外营业，每年业主可免费入住12天，或享受饭店赠送的餐券。

“这家行政公馆，有超过40%以上的房间是被高端客户长租，一个月的租金最少也要上万块，目前杭州的服务式酒店式公寓仍然有很大的发展空间。”城东某酒店式公寓的营销负责人说。

在杭州，类似的项目并不少，较早的有欧美中心 （EAC）奥克伍德酒店公寓、下沙的莎玛和达服务式公寓、泰美国际，近期有欧美金融城的万豪行政公寓、黄龙和山酒店式公寓、向江来黄龙御公馆、中赢康康谷等，都是利用酒店或酒店式公寓运营商的原有优质资源和服务，来提升项目的价值。

但专家也表示，酒店式公寓委托经营也不是完全没有风险，下沙就有一家酒店式公寓声称委托知名酒店管理，但未完工却烂尾了。另外，投资酒店式公寓关键要看地段、品质和承租单位的经营能力和管理水平。