上半年,杭州楼市一路高歌猛进,量价齐涨,多项指标均创出历史新高。不过下半年楼市开局稍显冷淡,开盘量和成交量似乎显得有些力不从心。上周末,杭州主城区没有开发商推出新房源,全周成交量骤减一半。
上周3楼盘开盘
周末无新推房源
7月首个周末,杭州楼市冷得让人有些不适应。据快房网统计,上周杭城共有3个楼盘开盘,分别是位于新城北的恒基旭辉府、未来科技城的众安·学君里和申花的首开·国风美域,但是没有一个楼盘在周末开盘或加推。
7月开篇(7月1日-3日)也仅有1个楼盘开盘,即申花板块的首开·国风美域。
6月30日,未来科技城的众安·学君里首次开盘,推出了5号楼,户型面积89-128平方米,均价7000元/平方米。据开发商透露,所有房源在1小时内售罄。
上周加推的项目有2个,分别是位于新城北的恒基旭辉府,以及申花板块的首开·国风美域。恒基旭辉府5号楼全新洋房已于6月27日加推,在售均价为11000元/平方米,主力户型为100平方米三房;首开·国风美域于7月1日加推6号楼房源,一共128套,户型为88-132平方米,边套均价26000元/平方米,中间套均价24000元/平方米。
虽然上周开盘并不火热,但7月杭城预计将有近40个楼盘开盘,其中首开新盘14个。
上周单日成交创新高
7月头三天成交遇冷
开盘市场遭冷,直接影响到上周末的成交量。
上半年,杭州(含余杭、萧山)商品房的总成交套数定格在97714套。
值得一提的是,6月30日当天1293套的成交量,超过了今年3月31日的1283套,成为杭州楼市单日成交套数之最。
从全周的成交量来看,截至7月3日18:00,杭州市商品房成交达到5153套,再度回到5000套以上的高位,比前一周增加了481套,增幅达10%。其中,上周前4天的成交量占周总成交量的72%,而进入7月后的3天仅成交了1426套,日交易量几乎减少了一半。
与此同时,高位徘徊的成交量直接带动了库存量急速下降。截至7月3日18:00,杭州市的商品房库存量仅为134158套。
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