昨天下午，杭州主城区近江单元（原杭州味精厂地块，可算钱江新城）推出宅地，毫无悬念地创造了区域地价新高。成交楼面价39509元/平方米，比之前同区域的信达南星地块，高出近3000元/平方米。

不过，这个价格被认为“过低”。顶着“杭州史上最高起价”帽子的这幅近江宅地，溢价率仅37.34%，远低于今年以来优质宅地100%左右的溢价率。

为什么近江宅地的结果，与之前的宅地，截然不同？

首先，近江宅地的定价本身就虚高。近江宅地楼面起价高达28768元/平方米，比信达南星地块足足高了6619元/平方米，也超过潮鸣地块起价（21668元/平方米）。

其次，近江宅地的属性一般。紧邻秋石高架和汽车南站，地块容积率高达3.4，比之其他宅地，明显有不足。

最重要的原因，可能还是因为央企“集体失踪”。据悉，报名近江宅地的央企有5家（信达、华润、保利、中国铁建、葛洲坝），但出价的只有葛洲坝。真正的主力，反而是滨江、大家和融信等本土房企或民企。

没有了狂放的央企，在更加理性的本土房企主导下，近江宅地最终以一个相对合理的价格得以成交。

滨江最终以48.3亿元的总价，拿下了这宗面积约54亩，容积率3.4的宅地。

钱江新城可以说是滨江房产的“大本营”之一。据了解，滨江在钱江新城开发有城市之星、金色海岸、阳光海岸及钱塘印象等多个豪宅项目，是板块市场占有率最高的房企之一。

昨天下午，主城区还有之江双浦单元2宗宅地挂牌。作为之江板块近年来首次出让宅地，2宗地块受到热烈追捧，最终由钱江和祥生房产竞得，溢价率分别达到96.91%和99.29%，成交最高楼面价11244元/平方米。