日前，中国指数研究院发布了“5月中国房地产指数系统百城价格指数报告”，5月全国 100个城市新建住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%。其中，5月份杭州新房住宅均价为17034元/平方米，环比4月涨幅达3.21%；二手住宅均价19832元/平方米，环比涨幅2.63%。

全国74个城市环比上涨

杭州涨幅排在第七

从涨跌城市的个数看，国内74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。

与4月相比，5月份价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

从城市来看，住宅价格环比上涨的城市个数为74个，较上月增加3个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%紧随其后，南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%-4%之间，珠海上涨2.72%。

从杭州的情况来看，5月份杭州新房住宅成交均价为17034元/平方米，环比4月份上涨了3.21%，涨幅排在全国第七位，同比去年5月份上涨了7.61%。二手住宅方面，5月份均价为19832元/平方米，环比4月份上涨2.63%，同比去年5月份上涨12.29%。

二线城市涨幅扩大

房价仍存上涨动力

从数据来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

在政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，苏州政府紧急出台土地“限价令”，防止土地市场过热；多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等措施，促进需求释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

展望未来，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。