1月份新房销售过万套 创同期新高

六成板块房价上涨 也有楼盘跌幅超四成

杭州某楼盘联动看房 摄影 徐潇哲

10476套！

在2015年下半年的火热行情带动下，2016年元月杭州楼市交出了一份相当不错的成绩单，尽管此时距离农历新春仅有一周时间。

这个数据创造了两个纪录。一是将杭州市区商品房成交量连续超过万套的纪录，由9个月续写成10个月；二是创造了春节前夕、同期1月最好的成交量。

2015年杭州新房市场和土地市场，频频刷新各种纪录。不管是开发商还是购房者，对2016年的楼市走向，都充满了期待，同时也有惶恐。开发商期待的是，楼市成交能否继续处于高水平；购房者惶恐的是，在各种高价地王的刺激下，房价是不是要上涨了？

随着春节的到来，2月杭州楼市将进入放假模式，成交量势必放缓。刚刚过去的1月，无疑成了观察2016年楼市走向的有利窗口。

近6成板块房价上涨 “地王”板块涨势明显

先来看看房价的走势。

整体上看，环比2015年12月（16786元/平方米），新年元月杭州楼市商品房平均房价（16953元/平方米），基本持平，仅上涨0.99%。

从具体板块看，住宅价格之间的涨跌幅相差十分明显——高的涨幅接近40%，低的跌幅超过40%。从整体70多个板块看，涨价板块较多，接近6成（57%）。

近年拍出高价地块的区域，是涨价板块中的主力军。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，奥体博览城、滨江区政府、拱宸桥上塘、钱江世纪城、萧山开发区、钱江新城、钱江新城二期、申花，及城东新城等诸多板块，房价都出现了环比上涨。

滨江的区政府板块和奥体博览城板块，是这批“地王”板块中（近年内，这些板块都拍出了历史新高的宅地楼面价），住宅房价涨势最明显的，涨幅达到10.58%和9.54%。申花和城东新城涨幅不到1%。

但不是所有“地王”板块，都出现了房价上涨。譬如桥西板块，环比下跌了29.16%。这是因为在去年12月，桥西最贵楼盘绿城·江南里放量成交，大幅拉升了板块均价。如果剔除江南里，桥西真正的房价，也有一定程度上涨。

房价停滞不前，甚至出现下跌的，大部分是郊区板块。下沙高教园、临平山北、崇贤、星桥、仁和、闲林、萧山闻堰等板块，均出现在跌幅榜中。（注：板块房价仅统计商品住宅，不包括商铺写字楼酒店式公寓等房源。另外，板块之间由于楼盘成交样本数量不同，并不能完全真实反映房价变动，文中不作特别说明。）