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杭州土地市场开闸 下半年或掀小高潮
2015-08-17 07:44:17 杭州网

    多宗宝地呈现 市场回暖可期

    今年上半年,杭州主城区土地市场无论是土地出让面积还是土地出让金,相比去年都出现了大幅下滑,与巅峰时期的2013年相比更是不可同日而语。不过,随着楼市的市场预期明显向好,再加上不少“宝地”即将推出,杭州土地市场或将迎来一场“翻身仗”。

    上半年仅出让16宗地

    据统计,杭州主城区(不含萧山、余杭)上半年共出让16宗土地,出让面积510亩,出让金108亿元,同比降幅超过70%。

    上半年杭州土地市场遇冷,最主要还是因为楼市库存压力较大。2013年出让的土地项目,大多数的开盘节点集中在2014年下半年和2015年上半年,新盘接踵入市使得市场压力短期内无法缓解。更有甚者,为数不少的开发商曾因在2013年高价拿地,短期内获利无望,影响到了拿地热情。

    此外,上半年推出的地块乏善可陈,缺少像华家池、杭师大这样的“宝地”,也是市场遇冷的一个重要原因。上半年出让的杭州主城区地块中,仅1月出让的南星单元宅地还算市场热度高,吸引了多家开发商争夺,最终拍出了25177元/平方米的楼面单价,溢价率超过29%。而在春节过后,土地市场骤然降温,几乎以底价成交的地块也不在少数。

    7月迎来土地市场拐点

    进入下半年之后,杭州土地市场出现了回暖迹象。尤其是在刚刚过去的7月,湖滨商地天价成交,可以说是点燃了土地市场久违的激情。

    7月30日,经过60轮激烈鏖战,原西湖电影院地块以近6.5亿元的总价成交,楼面单价高达48024元/平方米,一举超过2009年由勾山国际创下的杭州楼面单价最高纪录,并配建2250平方米商业安置房。

    当然,寸土寸金的湖滨商圈近年鲜有土地出让,原西湖电影院地块天价成交并不具代表性。不过,同日出让的丁桥宅地,成交楼面价达到6788元/平方米,溢价率超过13%,尽管这并不是一个很热的数字,但是相比此前数月几乎以底价成交的市场行情而言,多少还是释放出了一个较强的市场信号。

    7月,杭州主城区共出让3宗土地(一宅两商),土地出让金24.6亿元。此外,杭州主城区8月共有5宗地块挂牌出让,起拍总价为19.5亿元,仅8月11日出让的3宗地块成交总价就已超过了18亿元。

    后半场发力打翻身仗

    “上半年的土地出让量偏少,因此要实现全年的土地供应目标,下半年肯定会加大推地力度。”杭州市国土资源局相关负责人向记者表示,下半年杭州主城区不但要加大土地供应总量,同时还会推出一些优质地块。

    自今年4月以来,杭州楼市新房成交已连续4个月超过1万套,市场基本面产生了较大变化。目前杭州市区商品房库存量为15万套左右,相比最高点已下降1万套左右,库存压力有所减缓。如果以月均1万套的去化速度,消化目前的库存量只需要15个月,无须暂缓供地。此外,2014年杭州土地出让量并不大,而今年上半年土地出让量又明显偏少,如果接下去不加大土地供应量,很有可能一两年之后,会出现“房荒”现象。

    记者了解到,在接下来的土地开闸中,将有多宗“宝地”现身,比如潮鸣单元地块、上塘单元地块、桥西单元地块,都将会引来市场的高度关注。此外,钱江新城、滨江等热点板块,也都有地块推出。就连“断供”四五年之久的下沙,也将推出两宗宅地。对大多数开发商而言,接下来的几个月中,将会是一个难得的“补仓”机会。

来源:浙江日报    作者:记者 蒋敏华    编辑:高婷婷    
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