中高端项目继续释放 多个酒店式公寓入市

    制图 陈骁

    降息、降准、公积金政策调整的红利逐渐显现，6月杭州楼市再一次高歌猛进。从成交表现来看，6月杭州市区新建商品房共签约12525套，成交依旧处于高位，而随着上半年激战的结束，各大开发商开始备战下半年，因此7月份各大开发商推盘意愿依旧强烈。

    据统计，7月杭州新开盘项目达到40余个，其中首次开盘的有24个，截至7月8日，新城金镶玉、九龙仓雍景山、东海水景城、滨江华家池、滨江钱塘印象已经先后开盘。本月绿城、滨江、万科等大牌房企均有新盘推出，市场依旧看点十足。

    江干余杭上市楼盘较多

    本月开盘最多的地区为江干区，有12个项目开盘，主要集中于钱江新城和城东新城两个板块。

    城东新城经过较长时间的发展价格已经较为稳定，尤其是区域内存量较大，加上长期价格战的存在使得区域内的房价一直在单价2万元左右徘徊，随着4号线首段的开通，城东新城和钱江新城之间的距离进一步缩近。7月城东新城将有两个新盘入市，一个是定位改善型人群的德信浙旅东宸，另一个是面向刚需的交通晓时代。

    德信浙旅东宸主打110-140平方米户型，周围有华润欢乐颂、港龙城、西子国际等城市综合体，相比华家池板块4、5万元/平方米的价格，相信东宸的价格更容易被中产阶级所接受。而交通晓时代以小户型为主，户型设计是其一大卖点，59平方米两房、82平方米三房的魔幻户型在格局以及性价比上颇具优势，对于首次置业的刚需人群很有吸引力。

    钱江新城中万科大都会79号、中海御道路一号、万科大家钱塘府将于本月集中入市，三个项目定位相似，均是高端路线，不知本月是否能够如期上演“三国杀”。

    另外，供应大户余杭区本月也将有10个项目开盘，首开项目有广厦天都城宾果公寓和富力十号。

    新豪宅入市

    改善型房源继续释放

    上半年中高端项目一直处于热销状态，滨江钱塘印象、万科大家钱塘府、绿城运河宸园等高端项目的热销直接拉动了上月整体签约均价的上涨，武林壹号更是表现抢眼，以33亿元的销售额成为上半年销售额最多的项目。

    在7月首开新盘中依然有不少高端项目的身影。

    首开项目中位于市中心的滨江华家池已于7月6日正式开盘，房源为1号、2号、14号楼，单价在5万元/平方米左右，面积为120-188平方米。据说当日销售7亿元；而位于钱江新城的万科大都会79号主力面积在160-200平方米，该项目由美国耶鲁大学建筑学院院长罗伯特·斯特恩设计，十字拱透光穹顶、拼花地板、漫行廊道等设计极致诠释新古典主义；另外位于城西的融信杭州公馆也将于本月首次推出部分花园洋房及高层，面积在89-162平方米。如此看来，下半年的豪宅市场仍将继续释放。

    除了豪宅项目，一批新的学区房也即将入市。位于钱江新城的金隅学府周边有省一级重点中学北师大附中、胜利小学、杭州甲级行知幼儿园等十二年全程学区，满足改善型客户需求；而位于丁桥一期核心区域的天阳明朗也是主打名校学区的首改型项目，明朗周围环绕着丁兰第四、第五幼儿园，杭州师范大学附属丁兰实验小学、丁兰实验中学等各年龄段学校。