地铁通了 租金降了 配套起来了 

这两年楼市跌宕，相对而言最稳定的要数杭州写字楼市场了。从2012年起，杭州写字楼市场就呈现出租金平稳、空置率下行的稳步发展态势，其中尤其得益于钱江新城空置率的大幅下降。

钱江新城一直处于供应量大、空置率较高的状态，因此说起写字楼市场大家往往会重点关注这个板块。从空置率角度来考量，钱江新城已经从2010年最高的约40％，降至2013年的36.7％，再继续下降十个百分点到今年一季度的26.7%，创下2009年以来的最低纪录。一个不争的事实是，近两年来，由于地铁2号线和4号线的开通，钱江新城租金相对下行、写字楼品质又不错，黄龙和武林板块写字楼租金持续飙高，多家知名品牌企业相继搬离核心区，转而入驻钱江新城。

钱江新城写字楼总存量 超过黄龙、武林、庆春的总和

可以说，藉由地铁相继开通之东风，钱江新城默默开打一场翻身仗。

先来看一下目前杭州写字楼的租金水平。戴德梁行最新发布的一份题为《杭州写字楼市场现状》的报告显示，从2012年开始，杭州甲级写字楼租金走势呈现稳步发展态势，2013年和2014年几乎持平，分别为4.72元/平方米/天和4.71元/平方米/天；接下去直到2018年，预计租金走势仍将以稳步上升为主，年增速约2%，其中预计2015年的平均租金将为4.63元/平方米/天左右。

从各板块租金来看，戴德梁行《华东区第一季度市场报告》显示：截至今年一季度，黄龙和武林板块依然领衔，其中，武林板块租赁情况最好，平均租金为5.4元/平方米/天，环比持平，空置率也最低，为11.3%；黄龙次之，平均租金为5.3元/平方米/天，环比下降1.9%，空置率为13.7%；庆春板块平均租金为4.2元/平方米/天，环比下滑明显为5.4%，空置率则为12.5%；再就是钱江新城了，空置率降至26.7%，平均租金3.8元/平方米/天，环比微增0.4%。

同时，钱江新城供应量巨大，一季度末总存量为116.4万方，这一数字直接超过了黄龙（52.2万方）、武林（26.9万方）和庆春（16.5万方）的总和。这也说明了钱江新城在杭州写字楼市场上权重之大超过了半壁江山，它的行情好坏，直接影响到了写字楼市场的好坏。