“据说，五月是万物生长的最佳时节，其实楼市也不例外。拿绿城来说，五一小长假三天时间，合计实现新增销售10亿元，和热门景区一样，人气爆了棚。政策助推，绿城发力，五一小长假销售破10亿。”

    昨天上午，绿城房产在新浪官方微博发了这条“喜大普奔（网络用语，是‘喜出望外、大快人心、普天同庆、奔走相告’的缩略形式）”的消息。

    同一天，绿城中国、融创中国两家港交所上市公司分别发布公告，宣告两家公司订立框架协议。

    两家终于分定家产了。

    双方进行项目大置换

    绿城中国、融创中国两家公司订立的框架协议包括——

    绿城房地产向上海融创绿城收购上海华浙外滩51%股权对应的投资权益；

    绿城房地产向融创建投收购北京兴业万发45%股权及北京兴业万发股东贷款；

    绿城房地产向上海森林高尔夫收购浙江金盈50%股权及向融创置地收购浙江金盈的股东贷款；

    绿城房地产向融创置地出售上海森林高尔夫50%股权；

    安兆投资向卓越资产出售杭州融创绿城25%股权；

    绿城投资向上海融创房地产出售上海融创绿城50%股权。

    另外，绿城中国向融创中国出售Sunac Greentown的50%已发行股本；及该公司与融创中国以合营方式按51：49的比例开发天津全运村项目。

    绿城中国预期框架协议项下拟进行的交易，在有关交易完成后将为公司贡献现金流量净额合共约33.91亿元人民币，以及出售所得收益及取得分红合共约7.81亿元。

    融创中国选择了“丢卒保车”

    对于这个分割结果，上海易居研究院严跃进认为：“融绿平台最终归属融创，是近期屡受挫折的融创打的一个胜仗。这对融创夯实在上海的地位是一个利好。此次收购后，预计人事等方面将发生变动，尤其是管理层方面，孙宏斌势必亲自挑选人马，而且会把此前佳兆业收购的项目纳入旗下。”

    他分析说，融创此次将上海黄浦湾、北京御园、杭州之江壹号这三个热销项目的权益“割肉”给绿城，换得上海融绿、杭州西溪融庄、上海玫瑰园及上海香溢花城项目权益。

    这其中，最受业界关注的莫过于公告表述中提及的上海华浙外滩项目，这也是上海融绿平台中质地最好的“黄浦湾项目”，作为去年的销售冠军，是一块货真价实的“肥肉”。每平方米38万元的报价一举刷新上海公寓价格纪录。

    戏剧性的是，“融创上海”刚刚在4月26日，携四个楼盘举行了“2015融耀上海”新品战略发布会。融创上海区域公司总经理田强介绍，“融创上海”今年将有四个新项目入市，其中就包括“黄浦湾1号”。

    外界也由此了解到，融创已将“绿城黄浦湾”更名为“黄浦湾1号”，其他部分项目也不再以“绿城”冠名。

    据参加发布会的记者透露，当时融创方面带大家从停满劳斯莱斯、宾利等豪车的地下车库开始参观，看得出来，奢华的样板间、落地窗外的满园春色，每一处都力图匹配“能眺望黄浦江”的“上海第一豪宅”的桂冠。