距离“3·30房产新政”的出台已经过去了半个月时间,新政中提到二套房首付最低从6成降至4成,商业贷款利率基准上浮1.1倍的硬性规定,引起了购房者的普遍关注。昨日,快理财记者致电杭州主流银行个贷部工作人员,了解到部分银行已经接到总行相关文件,并陆续开始落地执行新政。在二套房首付方面,按照最低4成的底线执行,不过银行仍会根据申请人征信、资产和房龄等因素酌情考虑,不排除会适当提高首付成数。在利率方面,银行目前并没有放开动作,依然按照基准利率上浮10%执行。
部分银行已落地执行房贷新政
工行、中行、建行、交行、邮储、兴业等银行相关工作人员表示,已经接到总行下发的文件通知并按规定开始执行,二套房首付最低4成,贷款利率基准上浮10%。
邮储银行一家支行行长透露,二套房新政在上周四落地执行,利率目前也还是维持不变,基准上浮10%。下一步是否会作出调整,要看市场情况而定。具体的首付比例会根据客户的个人情况,如有无贷款、客户资质等不同情况来确定,不过大部分人审核通过4成的首付款比例不存在问题。
同样的情况还出现在其他多家银行。“上个星期就已经接到总行关于二套房新政的文件,目前二套房首付已经按照最低4成执行,利率没变,为基准上浮10%。”交行省分行相关工作人员表示,此次新政规定了最低首付比例,所以银行仍会对申请人的征信、资产水平和收入情况进行综合评定,不满足要求的会适当提高其首付比例,5成、6成都有可能。
当然,还有少数股份制银行虽已接到总行文件,但分行相关领导层仍在商榷具体细则。目前申请商贷业务的二套房购房者,依旧按照6成首付执行。
一位国有银行个贷经理告诉记者,在首套房贷款未能结清的情况下,就申请二套房四成首付的贷款,意味着购房者将同时面临着两笔房贷的月供,其经济压力可想而知,这也是银行对该项政策较为谨慎的主要原因之一。
“缩水”执行意在控制风险
记者从华邦地产和我爱我家中介那里了解到,部分银行提高了二手房放贷门槛,对交易房龄有了明确而严苛的规定。比如15年以上20年以下房龄的房屋,其合作银行基本上做不到4成首付。另外,针对住房面积小于50平方米的二手房,银行有可能会要求将首付比例提高至6成。当然,一些优质学区房除外。如果是1990年之前的老二手房,且面积小于50平方米的,基本上就没有银行愿意做商贷了。
一位不愿意透露姓名的股份制银行个贷部工作人员表示,银行适当提高老龄二手房首付比例,最主要还是出于风险考虑。另一方面,"3·30"新政要求二套房首付不低于4成,旨在鼓励和刺激改善置业人群入市,因此二套房首付5成甚至6成的标准同样符合政策导向。