昨天有微友发微信咨询快报律师团：我刚跟人签订了商品房买卖合同，收了定金5万，过户手续还没办，我作为卖方，为了在交易过程中产生的税费全部由买方承担，我方也作了适当的让价。

现在国家突然出政策，说二手房满两年免征营业税，这样买方一下就能省下六万五，我作为卖方能否提出适当补偿？

吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房产专业委员会主任

答：首先纠正一点说法，二手房买卖签订的应该是房屋转让合同，而不是商品房买卖合同（一手房适用）。

从法律效力的角度来说，如果转让合同已签订，房屋价款已经明确约定，并且进一步约定因交易产生的卖方税费由买方来承担，则这样的约定对买卖双方均具有约束力，应该严格按照合同约定来履行，如卖方不履行合同，则构成违约，应承担双倍返还定金的责任。

从这个结果来看，国家税收政策调整，卖方交易税费降低，直接受益的是承担全部税费的买方。

当然，卖方也不是一点办法和余地都没有，还是可以从公平的角度选择与买方协商，毕竟买方因国家政策调整受益，那么是否可以利益均沾，把省下的税费与卖方分享，这就看卖方的谈判能力了。