今年3月以来,楼市告别了春节的清淡时光,大量新盘入市,售楼处都重新忙碌了起来。近段时间,多个项目出现了“被迫开盘”、“夜间下定”等情况,仿佛让楼市重新看到了一缕曙光。
加上今年利好消息集中性爆发,公积金政策也在酝酿密集调整,杭州楼市似乎正处于一个蓄力的阶段,正在等待一次真正的“回暖”。
利好提振信心
成交量明显增多
据透明售房网数据,3月以来杭州主城区新房成交量持续上升,上周(3月16日-22日)主城区新建商品房签约678套,环比上周增加39.8%。二手房签约827套,环比增加13.3%。春节后,新房、二手房市场成交量已连续4周回升。
从上周数据来看,坤和和家园分别以8套和17套接连两天占据杭州楼盘销售排行榜冠军。坤和和家园营销策划经理钟董宏告诉记者,最近的人气确实有点旺起来了,而这与两点有关:“一个是开发商本身的品质要过硬,好的学区、配套、环境等方面都很重要。另一方面也受到现在整个经济环境影响,近期降息、公积金利率下调等一系列的利好信息给了购房者不少信心,尤其是两会明确提出支持居民自住和改善性住房需求,一些符合购房者标准的楼盘自然就暖起来了。”
杭州最高端的武林壹号也感知到了楼市的春天。据了解,近期武林壹号寰幕样板房开放,吸引了大批客户来访。最近一周的时间内,武林壹号几乎每天都有房源成交,晚上10点还有客户赶来看房,并且最终下定成交。
武林壹号这样的高端项目可以算是楼市的晴雨表。去年“限购”政策解除之初,武林壹号也出现一波签约小高潮。楼市和整体经济环境低迷的时候,高端客户会把精力和财力更多用于自己的事业上。而楼市刚回暖的时候,高端客户总是能预知,抢在价格还未走高之前就下单买房。
除此之外,杭州不少楼盘都频频唱暖:万科西庐于3月19日晚加推项目二期1号楼,其中90平方米户型60余套,据开发商介绍,在二期样板房开发当天就有近千人到访。3月21日,绿城蘭园推出最后一批东边套90平方米户型,仅仅一个周末就已经认筹完毕。而公布“50套特价房,165万封顶武林门”的德信大家钱江府,也在短短的三天里接待了远多于平时的看房者,甚至在30分钟内,50套房源就预定一空。还有最近打出“除霾房”概念的万科公园大道,借着新卖点聚拢了大量人气,66套房源在一小时内售罄……
感知楼市回暖 二手房成急先锋
在吴山广场附近工作的邱先生从年前就开始帮自己的妹妹看房子,由于妹妹的小孩子已经5岁了,马上面临上学的问题,就想找一个学区好一点总价200万元以内的房子。年前虽然看中一套吴山广场附近的二手房,但当时并没有急着下单。邱先生说:“由于当时行情比较淡,就想再等等,希望能够在价格方面再谈谈,谁知春节之后那套房子就已经没了,后来再看了下其他的房子,符合要求的房子价格高得离谱,谈都谈不下来。”
后来,出于对价格和居住品质的多方考虑,邱先生就开始看一些新房楼盘,“融创河滨之城、万科西庐、公园大道以及坤和西溪里等楼盘都跑了好几趟,感觉那段时间不管是中介,还是楼盘售楼处人都不少,似乎本来还冷清的楼市,好像忽然有点热闹起来了。”邱先生说道。
而我爱我家市场评论员宋文杰告诉记者,在春节之后的3月前两周回暖趋势较为明显,加上当时央行降息,这种金融类的政策调控影响着购房者的成本,所以刺激较为明显。而后面这段时间,经过两会一些利好信息的释放,市场反而变得平稳起来,大家更多的是在等待后续一些政策的出台和落地,而对于一些真正稀缺的房子,虽然会好卖,但是价格更趋于合理。
|