滨江华家池项目

    近段时间以来，随着融信杭州公馆正式对外亮相和华家池几个项目的相继面世，几个建造在老学校旧址上的住宅项目备受关注。这些从老学校地块转变而来的项目，被部分业内人士称呼为“学院地产”。

    这些拿地的时候就很贵、卖的时候就更贵的项目，在如今的高库存环境下，将如何突围？业内人士分析，万万不可单打文化牌。

    A 新一批“学院地产”相继亮相

    3月7日，建在杭州师范大学钱江学院原址的融信杭州公馆终于正式对外开放，揭开了其神秘的面纱。这一天，距离2014年1月23日的拿地时间，已经过去了13个月有余。

    据了解，融信集团为最大程度的保留杭师大的旧貌，把当年的树木、公园和湖泊都保留了下来，并在此基础上做了升华。一位曾在此求学的购房者说：“还能找到当年的味道。”其实，原杭师大钱江学院内的图书馆和其身后一片近两万平方米的绿地，的确是根据相关的规划要求保留的，但这一部分并不属于杭州公馆的红线内。据杭州公馆的工作人员介绍，之所以花时间和精力在此，是融信对这座城市和这片土地的尊重。

    工作人员还介绍说，杭州公馆项目规划为10栋墅式洋房和3栋高层，户型面积从58-274平方米不等。目前，项目已经开始认筹，预计5月份正式开盘。至于价格，销售人员表示目前价格还未最终确定，他们根据自身产品特点以及参照周边产品价格，预计高层的价格在40000元/平方米左右，花园洋房的价格在5万元/平方米左右。

    杭州公馆再往西走不到两公里，在文一西路和古翠路的交叉口，就是杭州广播电视大学。去年下半年，杭州广播电视大学的部分地块出让给了龙湖，这也意味着龙湖地产在进入杭州数年后，首次入驻杭州城西。

    目前，龙湖城西的这一项目尚未对外公布太多内容。记者在项目施工现场了解到，项目由4幢建筑组成，其中靠近高技街一侧的楼，可能是未来售楼处所在地。施工人员告诉记者，按照现在的进度，售楼处可能在5月份左右完工；而里面的住宅则正处于打桩阶段，距离开始销售可能还需要一定时间。

    此外，位于浙江大学华家池校区北侧的三个项目，近期也动作频繁。这三个项目，都以“华家池”为最大卖点，无论是前期规划设计，还是现在的宣传、销售，都紧紧围绕着这三个字。

    2014年下半年，中间位置的世茂天辰最先对外亮相。项目销售人员介绍说，只有世茂天宸才是正对华家池校区的，景观条件最为优越。为此，项目在设计过程中，仔细研究了每一幢楼的旋转角度，保证大部分房源都可以在毫无遮挡的情况下，欣赏到华家池的美景。

    目前，项目已经推出了3号楼、7号楼和8号楼，其中3、8号楼的小户型均价42000元/平方米，大户型均价46000元/平方米，精装修房源均价在51000元/平方米以上。

    位于东侧的绿地华家池1号，也在去年12月初正式开放售展中心。据悉，华家池1号项目布局了9幢25-30层的高层建筑、3幢低密度的排屋、1所幼儿园以及1个邻里中心。首推户型87、89、140、185平方米，全部为精装修，其中小户型房源均价约为48000元/平方米，大户型房源均价约为53000元/平方米。

    位于西侧的滨江华家池预计将于本月正式开放现场售楼处和样板房。根据规划，滨江华家池总建筑面积276501平方米，由7幢高层、3幢酒店式公寓和8套城市别墅组成，主力户型为125-220平方米，采用欧式经典风格，全部为高端精装成品。