制图 陈骁

制图 陈骁

    近日，万科、绿城等走在产品研发前沿的地产大佬们，展示出了自家的“除霾样板房”，这暗自较劲的吆喝声似乎也预示着一个新的营销时代的到来：除了干挂石材的面子工程外，未来，健康与舒适或许更将代表房产品进化的潮流。

    除霾概念迅速升温

    最近最火的两个样板房应该就是绿城的运河宸园和万科的公园大道，这两个早就安装了除霾系统的样板房一下成为了楼市最耀眼的明星。

    绿城运河宸园抢先打出了“除霾样板房”的概念之后，不仅到访客户络绎不绝，还有不少意向客户转化为了实际成交。“3月8日这一天内就一口气成交了5套房源，全是冲着除霾高科技来的。导致现有房源所剩无几，3月还将继续加推。”一位负责人透露。还有不少好奇的人自己带着监测设备来叫板，测试结果显示：在室外阳台的pm2.5值达到136的时候，室内经过除霾系统的相关数值只有18-30。“实际除霾效果可以达到80%以上。”这位负责人表示。

    而3月8号正式开放除霾样板房的万科公园大道其实也早就安装好了除霾系统，只是并未正式对外宣传。在万科公园大道的这套除霾样板房中，除霾系统共设置4层物理网模，分别能先后过滤从柳絮、琐屑等大颗粒杂质到PM2.5等微小颗粒，对送入室内的新风进行充分过滤，确保室内空气的清新、健康。业主还可以通过观察安装面板上的LED指示灯判断室内空气质量是否优良，是否需要更换清洗滤网等。据杭州万科营销管理中心总经理王一川介绍，除霾系统未来将成为万科产品的“标配”，杭州万科2015年推出的新项目如玉泉、大都会79号等都将安装除霾系统以确保室内空气的清新清洁。而在这套样板房开放后，也是迎来了大批的看房者。

    除了住宅产品外，凯德的来福士项目也安装了除霾系统，所采用的是新风三级净化过滤系统，工作原理是将室外空气通过新风机组的处理和管道的输送，有组织地将新风送入每间房间， 室外空气进入新风机组时， 经过三级过滤：初效过滤（拦截大颗粒污染物）、中效袋式过滤（捕捉空气中的中小颗粒）、高压静电过滤（吸附空气中的微小颗粒）。三级过滤器的优化组合同时安装于新风机组，将室外空气中的PM2.5有效去除，过滤效率接近90%。

    “一般住宅是二级滤网，我们是3级滤网，”杭州凯德的一位负责人告诉记者，“其实在除霾的技术问题上我们也早就在做了，只是没想到这个话题一下子这么受关注。作为国际级房地产开发商，凯德集团领先于行业较早关注到绿色建筑，并切实将建造绿色建筑的理念贯彻到项目开发中。”

    不少开发商早有准备

    虽然除霾的概念才刚刚在楼市火了起来，而事实上，地产大鳄们都是早有准备。

    比如绿城运河宸园，自去年首次开盘时就已经将科技住宅的净化系统作为一大卖点了。和杭州市面上已经非常普遍的新风系统不同的是，运河宸园在其中加入了专门去除霾污染物的过滤箱，所以才有底气自我宣传为“除霾样板房”。据悉，这已经是绿城推出的第三代新风系统，今年3月还将在此基础上继续更新一批装备有全热交换器的样板房。项目售楼处内，除霾新风系统的透明演示箱格外受购房者关注，大家都在看销售人员零距离演示新风系统的运作模式：销售员在箱内点起一把浓烟，再按下红色按钮，烟雾瞬间消散。据知情人士透露，他们采用的除霾系统经过国际认证，单套售价高达8000元以上，是目前市面上开发商所采用的相关设备中最贵的之一。