买房子最希望遇见的就是大方的开发商，购房时给大量的优惠。不过老话说得好，“买的不如卖的精”，开发商大方的背后，也许藏着不少隐患。“我以为占了大便宜，结果却是摊上了大麻烦。”萧山的单先生，就因为买房那些事进退两难。

    大方的开发商 买房送太阳能热水器

    单先生是萧山义桥人，买的房子就在义桥镇罗慕村附近的新义郡。“这个盘虽然偏了点，但是靠近东方文化园和湘湖，还是法式多层，很有档次。最重要的是价格便宜，均价不到6000元。”单先生说，除了均价便宜总价低外，开发商还赠送太阳能热水器。

    面对如此大方的开发商，单先生觉得错过就太可惜了，立马掏钱买了一套5楼的房子，有100多方。

    有些便宜不好占

    去年7月底，房子交付了。那之后，单先生就再也没有睡过一天安稳觉。用他的话说，就是“有些便宜真不好占”。

    单先生说，开发商在购房时赠送的太阳能热水器，完全就是一个摆设，只能看不能用。“五楼以下根本没有热水，而且一开就漏水。”单先生说，自己老房子也用太阳能，天气好的时候，打开水龙头，不到30秒就有热水。开发商送的太阳能热水器，至少要开10多分钟，才会冒点热气。

    “我楼上楼下都打听过。顶楼的稍微好一些，打开一两分钟有热水，楼层越低越惨，根本没用。”单先生说，更让人提心吊胆的是，这个赠送的太阳能热水器还漏水。“由于太阳能装在楼顶，漏的水都往邻居家去，我们都还不知道。”

    单先生说，之前为了测试热水器功效，在家放了半小时的水，结果楼上邻居就来敲门了。“我开门出去一看，整个楼道都是水，从顶楼流下来的。”原来，单先生家的热水器漏水后，水流到顶楼的住户家中。而顶楼现在处于空置状态，没有人及时发现。最后水从顶楼住户的门缝中渗出，直接在楼道内形成了一道小瀑布。

    “现在我们重新装了个电热水器。太阳能的那个物业还不让拆，只能摆着好看了。”单先生说，整个小区95%以上的赠送热水器都有漏水现象，楼房每家每户楼梯口或者房间内部都有墙体开裂的现象，虽然是新房，但楼梯口墙皮已经严重发涨脱落。

    五星级的收费一星级的服务

    “房子问题太多了，从环境到配套再到物业，就没一个好的。”单先生说，自己的要求一降再降，可新问题依然屡次打破他的底线。

    “当初买房时，开发商承诺的小区后面建菜场,小区西面石材厂会搬走,小区三面环马路,可一直到现在，菜场一丝影子都找不到，石材厂依旧灰尘满天,从早到晚都在开工，噪声刺耳，不得安宁。每天窗户都不敢开,只要5分钟，整个房间都是灰。至于马路，只有小区北门才有，小区南门外是条臭水沟，杂草垃圾到处都是。”单先生一口气抱怨了一大堆问题。

    “物业服务态度恶劣蛮横无理,反映上去的事几个月都不给解决,楼道更是脏乱差，一个星期最多打扫一次。电梯还经常罢工，我们家的装修工人都被关了三次了，都不敢坐电梯，宁愿背着建材爬楼梯。”单先生说，最让人难以接受的是,这么一个周边配套如此之差的小区,物业费加上能耗费每月每平米竟然收2.2元。

    开发商物业互相踢皮球

    新义郡是由杭州力强置业有限公司开发的，物业则是杭州元中物业管理有限公司。面对业主们的众多投诉，开发商和物业公司之间则玩起了踢皮球的游戏。

    “现在业主反映的问题大多是开发商遗留的问题，房子还在保修期内，我觉得这些应该由开发商去处理。”物业的高经理表示，由于房子刚交付，小区大都处于装修阶段，入住的业主并不多，进出的人则比较复杂，“我们现在管得比较严，特别是装修的业主家，盯得紧，有些业主一下子接受不了。而且人手不够，有些服务无法跟上，个别员工态度可能不好，这些我们都在改正。”

    至于热水器漏水和电梯关人的情况，高经理表示已经多次反映给开发商，物业方面实在处理不了。

    “热水器漏水我们已经和厂家说过了，会有人来维修的。电梯主要是很多业主装修材料都往里面搬，超负荷运作了。我们房子已经交付了，这些问题应该去找物业。”至于业主反映配套于宣传不符，新义郡售楼处的销售经理表示不愿多谈。

    送的中央空调无法维修

    如今不少开发商，为了吸引购房者，各种优惠层出不穷，送各种家电已经逐渐成为了常态。购买了城西某盘的温小姐，家里就有一台开发商送的中央空调。

    “明明入住才不到一年，中央空调坏了却要花钱维修。”说起这件事，温小姐就一肚子火。“中央空调是买房时开发商送的，冬天我一般不用。前两天家里来客人，我就开了空调，结果发现不制热了。”

    温小姐向物业反映后，维修人员很快上门修理了3次，但依然没能修好。维修人员说可能内部有变形，暂时无法修理，表示可以给她更换，但需要出示发票。

    温小姐说，由于是开发商赠送的家电，买房的时候她没有关注有关空调的细节，也没见过发票，后来找到物业要来了发票复印件，厂家说中央空调已经过了保修期，得温小姐自己掏钱换机了。“我入住还不到一年，让我自己掏钱换机子我肯定无法接受。”温小姐说。

    物业表示，已经把情况反映给开发商，目前正在商谈如何解决，但温小姐肯定要出部分的费用。

    据了解，开发商赠送或者精装修房中交付使用的电器，有相当一部分没有明确的保修期。有的开发商会提供保修凭证，但由于开发商从购买安装电器到交付使用一般要历时3-6个月，所以消费者享受的实际保修期要少3-6个月，有的甚至在1年以上。而业主往往会忽略这块，等到要维修时，才发现问题重重。