在一片喧闹声中，杭州楼市即将走完2014年。这一年，杭州楼市在冰火两重天中艰难穿行，在政策松绑声中迎来转机，在高库存压力之下跌落房价。这一年的杭州楼市，注定有一些印迹深深嵌入人们的记忆之中，并有可能在来年继续发酵。

    2014杭州楼市

    那些难忘的事儿

    NO1　德信降价引发价格战

    今年的杭州楼市可谓降声一片，其始作俑者无疑是德信。

    2月中旬，一条消息在杭州房产界迅速传播，位于城北的德信北海公园将会大幅降价。2月18日，这一消息得到证实，德信北海公园甩出15800元/平方米的清盘价，相比前期的售价直降4000元/平方米。而几乎就在同时，毗邻的天鸿香榭里立刻迎战，均价13800元/平方米，相比之前的售价直降6000元/平方米。

    德信北海公园降价之前的杭州楼市，显然还是一个好时光。2013年杭州楼市走出了自2011年以来的颓势，踏上了全面回暖之旅。德信北海公园所在的北部软件园板块，更因为万达广场的入驻而炙手可热。至少在当时看来，德信北海公园并没有太大的降价压力。

    事后得到的确证消息是，德信北海公园降价之举并非来自销售压力，更多的是出于快速回笼资金拿地的考量，就在北海公园降价的同时，德信拿下章家坝地块，也就是现在的钱江府。也就是说，德信北海公园成为2014年杭州楼市的首降楼盘，带有一定的偶然性。

    德信北海公园降价，带给杭州楼市的震动是巨大的。在它之后，一大批楼盘先后降价，到了年中几乎没有一个板块可以独善其身，可以在这一轮迅猛的价格战中隔岸观火。德信北海公园降价甚至还引发全国乃至全球媒体对中国楼市的关注，《华尔街日报》对这一事件有专题报道，中国楼市“崩盘论”也在很长一段时期内甚嚣尘上。

    NO2　绿城融创收购闹剧

    中国房产界的并购事件，从来没有像绿城融创这样，剧情跌宕起伏，引发大规模的口水战。

    今年4月，不断有消息传出宋卫平将售卖绿城中国股权，到了5月这一消息终于坐实。5月23日，融创收购绿城新闻发布会召开，融绿之间的这一场“婚恋”终于公之大众。按照双方达成的收购协议，融创将以63亿港元的代价，收购绿城中国24.313%的股权，与九龙仓并列成为绿城中国的第一大股东。

    宋卫平选择将绿城中国股权售卖给融创，被认为是解决接班人的需要。彼时，宋卫平与融创掌舵人孙宏斌，被认为是房产界的两位惺惺相惜的“英雄”，且双方之前有过深度合作，共同组建了上海融绿公司。绿城的长处在于产品，融创的长处在于营销，这一桩婚姻在当时被广为看好。

    然而，这注定是一桩经历波折的婚姻。就在新闻发布会之后的几天，就有消息传出宋卫平后悔了。而后楼市调控政策不断松绑，市场环境发生了越来越大的变化，宋卫平与融创团队的理念分歧越来越大。

    10月底，市场疯传宋卫平将重返绿城，事后显示这一消息并非空穴来风，更像是一种试探。11月19日凌晨，宋卫平公开发文《我的检讨和反省》，认为将绿城卖给孙宏斌是一个错误，由此双方的矛盾公开化，双方的“婚恋”已无法继续进行。

    12月23日，央企中国交通建设集团与绿城中国签署股份购买协议，以总价约60.15亿港币的价格收购24.2888%的股份，与九龙仓并列成为绿城中国第一大股东。至此，融创绿城之间的“婚恋”正式告终。

    NO3　政策松绑暖风乍起

    长达3年之久的限购、限贷政策，终于在2014年走向尽头，从而对市场趋势产生了重大影响。

    从今年上半年开始，国内多个城市的楼市调控政策先后出现松绑。作为库存压力较大的杭州，限购取消自然也就摆上了议事日程。不过与其他一些城市相比，杭州限购取消采取了“分步走”策略。7月29日，余杭、萧山全线取消限购，杭州主城区140平方米以上户型取消限购；8月29日，杭州主城区全线取消限购。

    与此同时，房贷政策也开始逐步调整。7月30日，杭州市公积金和省直公积金下调二套房首付比例，由先前的7成降至6成；9月30日央行公布房贷新政，还清房贷之后再买房可享受首套房优惠，首套房贷利率优惠最低至7折。

    11月21日，央行意外宣布从第二天起降息，贷款利率下调0.4%。这也意味着，降息通道正式开启，将很大程度上改变购房者的心理预期。

    得益于一系列政策松绑，杭州楼市经历了温水煮青蛙式的逐步回暖。上半年每月成交量仅四千余套，到了10月成交量突破1万套大关，经历了从熊市到牛市的转换。

    NO4　杭州城市规划调整

    今年6月，杭州市城市总体规划修改草案进行公示，引发了社会各界广泛关注。城市规划调整，必然会导致城市格局发生变化，从而对楼市生态产生巨大影响。

    在城市空间结构方面，新的城市规划将延续“一主三副六组团”空间结构，撤销了塘栖组团、新设瓶窑组团，新的“六组团”是余杭组团、良渚组团、瓶窑组团、义蓬组团(大江东新城)、瓜沥组团和临浦组团，而原来下沙副城的九堡将划入主城，乔司将纳入临平副城范围。

    此次新增的三大副中心尤为引起关注。这三大副中心分别是：未来科技城、大江东、城北。未来科技城因为有了淘宝城等一大批企业入驻，人口吸聚力明显增强，最近几年成为楼盘开发的重镇，已经成为杭州楼市的一匹黑马。大江东副中心目前已从萧山区剥离出来，享受区一级的行政管理权限，医疗社保体系与主城区全面接轨。城北副中心将以万达广场等多个大型商业综合体为依托，成为杭州“北扩”的一个样板。

    规划调整之后，以上三个副中心将会得到更多的城市基础建设投入，也将对楼市板块格局产生较大的影响。

    NO5　库存量突破15万套

    库存量节节攀升，并且屡创历史最高记录，是这一年杭州楼市的关键词之一。也正是因为这一市场因素，下半年成交量暴涨的同时，房价却仍没有看到上涨的希望。

    2013年杭州土地市场（包含余杭、萧山）出让总量为2100万平方米（可建筑面积），天量土地在2014年逐渐转化为供应量。今年3月，杭州楼市库存量首次突破11万套，而库存量突破10万套还是半年之前的事情。随后库存量加速上涨，到了今年7月突破13万套。

    进入三季度之后，虽然政策加速松绑，成交量也开始大幅上涨，但是库存量经历了短暂的歇息之后，并没有改变上涨趋势。到了11月底，库存量已突破惊人的15万套，这一数字相当于是2009年上半年的3倍。

    事实上，由于2013年出让的土地大多数房源还没有入市，因此目前杭州楼市的库存量仍没有达到最高点，预计库存峰值将会出现在明年年中。也正因为如此，近期杭州房价不涨反跌，一些理性的开发商仍坚持“以价换量”的策略，以期在高库存中实现突围。

    NO6　阿里上市利好豪宅

    9月19日，阿里巴巴正式在纽交所上市，成为全球史上市值最大的一单IPO，马云的身价也达到288亿美元，晋升为中国新首富。

    而另一个让杭州楼市嗅到春光的消息是，阿里巴巴上市后将诞生近30个亿万富豪以及上千个千万和百万富翁。杭州豪宅市场除了深受“限购”、“限贷”的影响之外，最近几年也跟浙江众多民营企业走下坡路有关。来自全省各地的民营企业家，一直以来是杭州豪宅的主力消费群体，但是这一群体最近几年遭遇财富缩水，杭州豪宅市场也因此如履薄冰。随着数量庞大的阿里巴巴富豪的崛起，一旦他们的购买力陆续释放，将会有助于杭州豪宅市场走出颓势。

    阿里巴巴上市前后，杭州楼市掀起了一场抢夺阿里巴巴的战争。比如未来科技城的一些楼盘，针对淘宝城推出了各类团购活动。事实上阿里巴巴对杭州楼市的巨大影响，并非是第一次，早在2011年，阿里巴巴曾向员工发放最高30万元的免息房贷，当年也是轰动整个楼市。