进入月末，楼市又开启冲量模式，新房和二手房成交量都出现了上涨。再加上年底来临，预计2014年的最后一周二手房成交量将继续上涨。

成交回涨 月底冲量开始

据透明售房网统计的数据显示，上周（12月15日-12月21日），杭州主城区共成交二手房683套，日均成交97套，环比之前一周上涨了约6.1%，其中五大主城区共成交了535套。

各城区中，江干区成为上周的成交冠军，共成交了149套，占到总成交量的22%。西湖区排名第二，共成交了140套，占总成交量的20%。上述两个城区也是仅有的成交量过百的城区。下城区以99套的量排名第三，拱墅区紧随其后，共成交96套。滨江、下沙和上城分别成交了84套、60套和51套，之江成交最少，仅有4套。

同之前一周相比，江干区和西湖区的成交量上涨套数最多，其次是拱墅、滨江和之江。上城、下城和下沙的成交量较之前一周有所下降。

本周是2014年倒数第二周，月底加年底二手房又到了冲量的时候，预计月底前将会出现一个高峰。一方面有部分刚需会赶在年前买好房；另一个原因是，每次临近月底，经纪人出于冲销售业绩的考虑，将积压的二手房单子在月底前签掉，拉高成交量。

房东理性 二手房价格平稳

在成交价格方面，据房途网统计的数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20169.7元/平方米。各城区中上城区的成交均价最高，为21601.2元/平方米。排名第二的是西湖区，成交均价为21031.4元/平方米。下城区以20417.1元/平方米紧随其后，排名第三。江干区和拱墅区的成交均价分别为18922.4元/平方米和18876.4元/平方米。同之前一周相比，上周主城区二手房均价基本把持稳定，上城区、下城区和拱墅区价格有所上涨，其余两区出现下滑。

自限购放松后，杭州二手房价格一直维持相对稳定的态势。据悉，目前掌握定价权的大部分房东对于卖房都比较诚心，所以挂牌价格大都比较合理，这就使得可供降价的空间变小。

租赁市场遇冷 环比下降一成

在租赁市场方面，据盛世管家市场部统计显示，上周主城区二手房租赁成交量较之前一周下降10.56%。各城区中，下城区租赁成交量居首位，占总量的45%，占据半壁江山。其次是西湖区，占比达到20%。江干区和上城区分别占到总成交量的12%和10%，滨江和拱墅各自占8%和4%。

在租赁成交价格方面，上周杭州主城区二手房租赁成交均价为3067元/月，与前一周的2957元/月相比有所上涨。各城区中，下城区以3158元/月排名第一。其次是上城区，均价为3136元/月。西湖区均价为3109元/月，江干区为2569元/月，拱墅区为2143元/月。

在成交户型上，据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区租赁成交户型中一居室成交量占据首位，占43%。二居室占比到39%，三居室及其以上大户型占到17％。