进出家门时要小心翼翼，有大房子却从来不敢让儿女来串门，晚上睡觉恨不得戴着安全帽……这样憋屈的日子，童先生一过就是五年。

“开发商太过分了，竟然用海砂造房，整幢房子被鉴定为危房。”现在，童先生过不下去了，决定和开发商“斗争”到底。

恨不得睡觉都戴安全帽

童先生在2005年买的排屋，200多平方米，当初的价格虽然便宜，但加上装修等，也要百万元。“这房子从买下开始就不让人省心，当初刚收房时，我就很不满意。”童先生说，当年收房时，房子一楼的墙壁和立柱就有很多裂缝。开发商维修了多次，他才勉强收房。

“结果这几年住下来，问题越来越多。一过保修期，开发商便撤了，物业也就上门看看。”童先生说，首先是一楼客厅的墙壁，从上至下出现一条一米左右的裂缝；紧接着，整幢房子的墙壁、柱子上的裂缝越来越多，也越来越大。

于是，童先生一边不停投诉，一边在家提心吊胆地过日子。“门口的柱子也裂了，瓷砖一块块往下掉。我们进出都得小心翼翼，不敢大力关门，就怕把墙给震塌了。”他说自己从不敢让孙子来家里，“我儿子还弄了两顶安全帽，让我们进出时戴。我是恨不得睡觉都戴着”。

钢筋锈蚀排屋变危房

到了今年年初，童先生搬了家，排屋实在住不下去。“那根本不能叫裂缝，柱子整个裂成两半，有一人多高，最深的地方可塞进两个拳头。手一抹，水泥就往下掉，里面钢筋都露出来了。”钢筋一露，童先生才发觉问题大了，“钢筋全部锈蚀，撑不住房子的重量”。

锈迹斑斑的钢筋，只有手指头那么粗，用手抠一下， 大块的锈铁就掉下来。童先生找了做建筑的朋友来看，“他说这钢筋锈得不正常。特别是承重柱的钢筋太细了，已经危害到房屋的整体结构”。

小区里还有三四套房子，都出现一样的问题。有一户邻居，还找了房屋结构安全检测部门，对房屋进行检测。最后鉴定结果是，这套排屋已是C级危房，在加固前不建议继续居住。

根据国家《危险房屋安全鉴定标准》（2004年版）规定，危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危险性鉴定分A、B、C、D四个等级，A级为安全房屋，危险性依次增强，D级为整幢危房，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，必须停用或拆除。

“我花了百万元买了套危房排屋。这不是坑人吗？”童先生和邻居们不乐意了，纷纷和开发商闹起来。

鉴定报告显示氯离子超标

经过几次交涉，开发商同意帮童先生家进行整体大规模维修。不过在维修前，童先生还有个疑虑。“按道理，这房子2003年交付，才11年，钢筋不可能这么快锈蚀。得先找出原因，才能杜绝问题再次发生”。

于是，业主和开发商一起委托浙江大学土木工程测试中心对房屋材料、结构进行检测。报告一出来，童先生傻眼了。“报告上明确写着，混凝土中氯离子严重超标。开发商建造房屋时肯定用了海砂”。

“按照国标规定，混凝土内氯离子含量是0.3%，这是推荐性的一个标准。不过，国标规定大多是最低要求，所以一般的房屋在建造时，氯离子含量限制肯定还要更低。而童先生家的房屋混凝土内，氯离子的含量在0.75%，超出国标要求两倍以上。”跟着来现场的房屋结构安全专家说。

据房屋结构安全专家表示，氯离子含量过高，导致童先生家的钢筋锈蚀速度过快，钢筋表面生成一层氧化物。当锈蚀物的体积比钢材体积大时，就会导致钢筋的体积膨胀。混凝土抗拉强度较低，体积膨胀的钢筋就会撑裂混凝土，这就是裂缝产生的原因。

开发商不认可鉴定结果

虽然所有检测，都是业主和开发商共同委托的，但对于检测报告上的危房鉴定，开发商并不愿承认。“房屋有质量问题，这明摆着，不否认。但有没有达到检测报告中的这个程度，我持怀疑态度。”开发商的一位老总说。

至于当初建造房屋时是否用了海砂，开发商表示，从房屋开建到现在已过去13年，砂子来源已无法考证，但可以肯定当初聘请的是有资质的正规施工单位。

“现在我们首要任务是替业主家进行维修，初步打算对房屋进行置换混凝土和外包钢加固。先把混凝土刨掉，再替换钢筋，重新浇筑水泥。工程量很大，但这是最好的办法。”开发商说。

当地的住建局表示，已经接到个别业主的投诉，且介入开发商和业主之间的协调，并对加固工程进行跟踪。至于开发商当初建造时是否使用海砂，建设工程质量监督站的总工程师表示，十多年前技术报告上并没有要求对氯离子含量进行检测，现已无法查证。

目前，已经有业主和开发商对簿公堂。

挂着绿城名字卖着豆腐渣房

要说现在不靠谱的开发商还真多，房屋质量问题更是层出不穷，良渚的潘女士也买到了一套“豆腐渣房”。她的房子在良渚平瑞·瑞和园，80多平方米，刚刚交付。可潘女士一点也不高兴，还没收房就和开发商闹得不可开交。

“质量太差了，墙壁手指头一戳一个洞。”潘女士说，客厅窗台前的墙壁和窗台之间竟然还有两厘米的缝隙。潘女士的丈夫更加直接，站在客厅窗台前，双手伸进窗台前墙壁的缝隙，用力一扳，不到15秒，整堵矮墙就轰然倒塌，直接露出里面的窗户。

“当初我们都是被开发商骗来买房的。”潘女士说，最可气的就是开发商从头到尾都在欺骗业主。“卖房时，他们说这房是由杭州本土大牌开发商来建造，我们都是冲着大牌的名字而来，结果现在开发商不承认了”。

平瑞·瑞和园的开发商为杭州平瑞房地产开发有限公司。公司总经理温总表示，销售时，从来没有说过由大牌开发商建造，是业主们误会了。

“我们的设计，是按照杭州本土某大牌开发商的理念，施工的工法也是按照他们的，而且我们施工的单位和材料供应商，基本是在那家开发商做过的，才能在这个项目上使用。我觉得这并不是欺骗销售。”杭州平瑞房地产开发有限公司的温总说。

目前，十多位业主拒绝收房，正在良渚街道的介入下，和开发商进行协调。